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也是土地使用权人 非土地使用权人 可以出卖 可以交换
全部权利出租给承租人 部分权利出租给承租人 部分权利转让给承租人 全部权利转让给承租人
指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为 土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人 承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权 按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 用于出租的地块，必须具有法律上的依据 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
土地使用权出让 土地使用权租赁 土地使用权抵押 土地使用权转让
全部权利出租给承租人 部分权利出租给承租人 部分权利转让给承租人 全部权利转让给承租人
土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 出租人和承租人应当签订书面租赁合同 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发,利用土地的，国有建设用地使用权不得出租 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价
土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
也是土地使用权人 并非土地使用权人 可以出卖 可以交换
承租土地使用权转租.转让或抵押，必须依法登记 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 土地租赁合同可以转让 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押
土地使用权出让 土地使用权租赁 土地使用权抵押 土地使用权转让
投资建造 其他附着自然归属于 仅享有租期内的 不仅享有租期内的
国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让 国有土地承租人不得抵押承租土地使用权 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 承租土地使用权转租和转让必须依法登记 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
部分权利出租给承租人 部分权利转让给承租人 全部权利出租给承租人 全部权利转让给承租人
指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为 土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人 承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权 按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准
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