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企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
公允价值模式计量的投资性房地产，应以其资产负债表日的公允价值调整其账面价值 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 企业出售投资性房地产的损益应计入当期营业外收支 固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，应当采用追溯调整法处理 处置投资性房地产时，原转换日计入公允价值变动损益或资本公积的金额均应转入其他业务收入
采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中__
企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中__ 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销，但无须计提减值准备 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益 对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本
一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备 对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入 企业可根据自身情况和房地产市场的情况变化持有的投资性房地产的后续计量模式
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 投资性房地产属于有形资产
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》或《企业会计准则第6号--无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目 投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试
存在的目的是为获取房地产投资收益 需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业 需求者可以通过租赁来满足其需求 供应房地产资产市场 供求关系不会影响房地产市场中的需求
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
存在的目的是为获取房地产投资收益 需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业 需求者可以通过租赁来满足其需求 供给来源于房地产资产市场 供求关系不会影响房地产市场中的需求
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧 租出投资性房地产确认的租金收入记入“营业外收入”科目 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对不同投资性房地产进行后续计量 已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本计量模式转为公允价值计量模式
投资性房地产的种类、金额和计量模式 采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况 房地产转换情况、理由以及对损益或所有者权益的影响 当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量 采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目 对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 投资性房地产属于有形资产
存在的目的是为获取房地产投资收益 需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业 需求者可以通过租赁来满足其需求 供给来源于房地产资产市场 供求关系不会影响房地产市场中的需求
企业持有投资性房地产的目的为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之 投资性房地产能够单独计量和出售 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的，就可以采用公允价值计量 在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和__要求
采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用 采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中__
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