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公允价值模式计量的投资性房地产，应以其资产负债表日的公允价值调整其账面价值 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 企业出售投资性房地产的损益应计入当期营业外收支 固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，应当采用追溯调整法处理 处置投资性房地产时，原转换日计入公允价值变动损益或资本公积的金额均应转入其他业务收入
采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中__
对投资性房地产计提的折旧费 发生投资性房地产的日常维修支出 购入投资性房地产支付的直接相关税费 取得投资性房地产的租金收入 出售投资性房地产取得的收入
转换日会计处理原则是投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转 冲减“投资性房地产”20 300万元，同时增加“固定资产”20 300万元 冲减“投资性房地产累计折旧”2 000万元，同时增加“累计折旧”2 000万元 确认转换损益1 700万元
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 投资性房地产主要为出租用 持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产 闲置土地属于投资性房地产
与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整 采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销
处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本 处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本 处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益 对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时无需进行会计处理
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧 租出投资性房地产确认的租金收入记入“营业外收入”科目 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对不同投资性房地产进行后续计量 已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本计量模式转为公允价值计量模式
同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量 成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理 满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换
自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目 由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目 以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回 同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
企业持有投资性房地产的目的为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之 投资性房地产能够单独计量和出售 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的，就可以采用公允价值计量 在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和__要求
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销 采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量时，应作为会计政策变更进行处理 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益
投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额计入留存收益 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，不会产生差额 已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应当在原计提范围内转回
对投资性房地产计提的折旧费 发生投资性房地产的日常维修支出 购入投资性房地产支付的直接相关税费 取得投资性房地产的租金收入 出售投资性房地产取得的收入
与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时可以从公允价值模式转为成本模式 按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权 将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于其账面价值的差额应该计入公允价值变动损益 采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益 对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出 对投资性房地产进行后续计量，可以将成本模式转换为公允价值模式
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