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在下列风险中,通常在融资风险分析中采用的有( )。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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在回购交易中交易双方以短期融资为目的期限通常在一年以内以大宗交易为主风险较高
融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险利率风险和汇率风险
信用风险管理领域通常在市场上和理论上比较常用的违约概率模型不包括
RiskCalc模型
KMV的CreditMonitor模型
KPMG风险中性定价模型
风因果分析模型
关于物业租金的说法正确的有
毛租比净租包含的费用项目多
净租通常在短期租赁中采用
百分比租金常用于零售商业物业
净租通常在长期租赁中采用
净租比毛租包含了更多的费用项目
为有效地控制风险银行通常在贷款审批之前先由对此进行法律审查
下列对风险管理技术的说法正确的是
财务型风险管理技术包括避免、预防和抑制三种方法
保证互助是一种财务型保险转移风险的方法
通常在风险所致损失频率和程度低、损失在短期内可以预测的情况下一般采用转移风险的方法
选择最佳风险管理技术是风险管理中最为重要的环节
保险公司在计算费率时通常在平均保额损失率的基础上加上一次二次或三次的均方差数值该数值称为
风险附加
风险累积
风险单位
风险投资
通常在风险所致损失频率和程度低损失在短期内可以预测以及最大损失不影响企业或单位财务稳定时采用的方法
自留风险
转移风险
预防风险
抑制风险
通常在风险评估的实践中综合利用基线评估和详细评估的优点将二者结合起来
关于国别风险下列说法正确的是
通常在债权人的控制范围之内
在同一个国家范围内不存在国别风险
个人不会遭受国别风险带来的损失
国别风险由债权人所在国家的行为引起
通常在风险所致损失频率和幅度低损失在短期内可以预测以及最大损失不影响企业或单位财务稳定时采用自留风险
在回购交易中交易双方是以短期融资为目的其期限通常在半年以内
通常在信用保险承保的风险中进口或者出口许可证限制的风险属于
政治风险
自然风险
商业风险
社会风险
通常在风险所致损失频率和程度低损失在短期内可以较精确预测以及最大 可能损失不影响企业或单位财务稳定时
转移风险
损失控制
规避风险
自留风险
在融资风险分析中通常要分析的风险因素不包括
资金供应风险
利率风险
通货膨胀风险
汇率风险
关于国家风险下列说法正确的是
通常在债券人的控制范围之内
在同一个国家范围内不存在国家风险
个人不会遭受国家风险带来的损失
国家风险由债权人所在国家的行为引起
通常在下列情况下应按弹性理论计算法进行设计123
下列对回购市场的表述中正确的有
回购市场属于短期融资的市场
以回购方式融资其实是一种信用贷款
债券回购以大宗交易为主
在回购交易中,交易双方是以短期融资为目的,其期限通常在一年以上
债券回购是金融机构之间的资金的融通
项目的融资研究通常在的基础上进行
建设方案
投资估算
资金结构分析
资金分配方案
资产配置通常在低风险高收益证券与高风险低收益证券之间进行分配
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金融机构发放个人住房抵押贷款的风险一方面来自申请贷款的购房者另一方面则来自开发商
房地产项目的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极值
房地产投资决策分析的主要工作包括
甲物业2009年10月的价值为1100万元乙物业2009年10月的价值为1300万元预计2010年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%乙物业的价值为1400万元和1200万元的可能性也均为50%甲乙物业投资风险比较的结果是
对于一个房地产投资项目来说一般可用标准差来衡量其单位收益下投资风险的大小标准差越小该投资项目单位收益下的风险就越小
对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业开发商经常委托
在数值上平均建设周期一房屋施工面积/房屋新开工面积
一些竞争者可能对某些方面反应强烈例如对降价竞销反应强烈但对其他方面如增加广告预算加强促销活动等却不予理会这种竞争者属于竞争者
确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求考虑的因素包括可能的面积组合该租户办公室面积的扩展以及该租户
开发商在申请领取施工许可证时建设工期不足一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30%
二 张某有甲乙两个可供选择方案甲方案购买房价为600万元的商铺首付款为总价的50%其余为银行提供其年利率为8%期限为10年按等额还本付息的商业抵押贷款还款期为每年年末该商铺购买后第2年年初便可出租张某与李某商定了意向性的租赁合同李某承租该商铺租赁期限为25年首年租金为150万元每隔5年租金上涨5%年租金在每年年初一次性支付该商铺的年经营费用为租金收入的25% 乙方案购买总价为400万元的写字楼购房款全部为张某的自有资金于第1年年初一次性付清该写字楼购买后第2年后便可出租张某与杨某也商定了意向性的租赁合同杨某承租该写字楼租赁期限为19年其中前10年的年租金为120万元后9年的年租金为190万元年租金在每年年初一次性支付该写字楼的年经营费用为35万元 以上两个方案均不考虑期末转售收入张某要求的自有资金目标收益率均为15% 试评价甲乙两个方案的可行性并用适宜的方法比较甲乙两个方案的优劣
对于自营的房地产投资项目来说自营收入=营业额-营业成本
当房地产开发商将建成后的物业用于时短期开发投资就转变成了长期置业投资
在房地产开发投资中不属于管理费用的是
由于房地产具有明显的不可移动性和异质性且市场集中度较低因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征
市场调查的联系方法中最传统也是常用的方法是
面向新建成的房地产产品存在等子市场
导致老年人住宅青年公寓第二住宅和季节性住宅等概念产生的原因是
投资者肯定不愿意在经济面临衰退人口逐渐流失城市功能日渐衰退自然环境日益恶化的区域进行房地产投资这体现了房地产投资
对零售商业物业进行分类的主要依据有
土地储备资金的使用范围不包括
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将目标投资回报率归为
基础利率是投资者所要求的最低利率一般使用无风险的银行存款利率作为基础利率的代表
权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于房地产的
房地产开发投资的经济效果的大小一般可用等指标来衡量
下列房地产投资业务模式中现金流出包括运营成本的有
在房地产市场的自然周期中空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段
能够运用相关分析的理论判断销售量与除了时间以外其他众多影响市场需求因素之间关系的定量预测方法包括
一 某写字楼的购买价格为50万元其中投资者投入的权益资本为20万元另外30万元为年利率为7.5%期限为30年按年等额还款的抵押贷款建筑物的价值为40万元按有关规定可在25年内直线折旧预计该写字楼的年毛租金收入为10万元空置和收租损失为毛租金收入的10%年运营费用为毛租金收入的30%不考虑物业增值收益时该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率分别是多少假设所得税税率为25%
编制房地产投资计划与资金筹措表之前应先编制
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