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借款人收入符合要求的，无需调查其配偶收入和负债情况。 对个人住房贷款，本笔贷款的收入偿债比应在85%以下 借款人收入证明符合还款能力要求的，无需提供资产证明折算收入 其他债务是一次性还本的信用贷款的，计算收入偿债比时可不计入借款人月债务支出
首次向我行申请个人住房贷款的借款人 在我行已经办理了个人住房贷款且尚有余额的借款人 在我行首次申请办理非交易转按贷款的借款人 在我行首次申请办理置换式个人住房贷款的借款人
借款人首次向我行申请住房贷款的 借款人在我行已经办理了个人住房贷款且尚有余额的 借款人在我行首次申请办理非交易转按贷款 借款人在我行首次申请办理置换式个人住房贷款
全额付款 非贷款类 全额付款 所欠的 部分付款 非贷款类 全额付款 贷款类
借款人身份证件 借款人婚姻状况证明 借款人还款能力证明文件 借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同，已购住房的房地产权利证书、契税完税证明，以及借款人与其债权人之间债务书面证明
已在我行办理个人住房贷款的借款人 向我行申请置换式个人住房贷款的借款人 向我行申请非交易转按贷款的借款人 以上都适用
双方签字确认的合同 双方签字确认的借据 双方签字确认的债权债务书面声明 借款人单方的书面声明
已购住房的买卖合同 已购住房的房地产权利证书 已购住房的契税完税证明 借款人与其债权人之间债务（不低于贷款申请金额）的书面证明
双方签字确认的合同 双方签字确认的借据 双方签字确认的债权债务书面声明 借款人单方签字的书面声明
置换式个人住房贷款 非交易转按贷款 个人住房接力贷款 个人住房循环贷款
审查借款申请人提交材料的合规性 审查贷前调查内容的完整性 审查开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况 审查贷前调查人提交的《个人住房贷款调查审批表》和面谈记录
审查贷前调查内容的完整性 审查贷前调查人提交的个人住房贷款调查审批表和面谈记录 审查贷款申请人提交材料的合规性 审查开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况
购房债务已经结清的书面证明 房屋他项权利证书 前期购房债务书面证明 借款合同
经有权审批人审批同意的，借款人应提供在农业银行开立的用于还款的银行卡／折。经营行与借款人签订《个人购房担保借款合同》，并按规定由合同审查员进行规范性审查和／或法律审查 借款人协助经营行办理抵押登记手续，房屋他项权利证书应由经营行调查人员亲自领取 经营行按照有关规定填制借款凭证、办理信贷业务发放手续。置换式贷款应依据借贷双方在借款合同中的约定，直接划入借款人的收款账户 贷款划入债权人收款账户后，借款人与其债权人应向经营行提交前期购房债务已经结清的书面证明
双方签字确认的合同 双方签字确认的借据 双方签字确认的债权债务书面声明 借款人的存款余额
借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过5年 借款人能够提供其与债权人之间债务书面证明 抵押物为借款人购买的商品住房，未设定抵押或受到其他权利限制 抵押物可以进入房地产三级市场交易。
首次申请个人住房贷款的，直接到房地产登记部门办理最高额抵押（预告）登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，可先注销原抵押登记，再办理最高额抵押设立登记。 已办理的个人住房贷款未清偿的，借款人如能提前清偿，在清偿后先注销原抵押登记，再办理新的最高额抵押设立登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，我行享有对借款人的担保债权，可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围，办理登记
个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
湘公网安备 43130202000226号