存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”“吃差价”、合同不规范等风险房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

2010关于商品房销售管理的说法错误的有

未竣工已预售的商品房不得再行转让销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房国家推行商品房预售合同网上即时备案制度房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作

督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案协助签订纸质合同督促并协助买方办理纸质合同的登记备案推荐办理商品房预告登记办理纸质合同的盖章备案

2008年8月甲房地产开发公司以下简称甲公司取得了其在W市开发的阳光花园住宅小区的商品房预售许可证后

此行为不符合规定，不允许此行为符合规定，允许商品房预售合同转让应签订预售合同权益转让书应办理预售合同转让登记备案

实践中房地产经纪人员代拟的合同主要是

存量房买卖合同新建商品房买卖合同房屋租赁合同新建商品房租赁合同房地产交易合同

在商品房预售管理程序中关于房地产开发企业预售商品房的表述正确的是

房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续房地产开发企业预售商品房所得款项，可以用于有关的工程建设房地产开发企业预售商品房，是否与商品房预购人签订商品房预售合同由房地产开发企业决定

签订商品房认购书时应注意的事项不包括

网上或书面认购书备案后，签订商品房预售合同时的合同主体经双方当事人同意可变更认购书约定了签订商品房预售合同时间的，通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续超过认购书约定时间未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息显示该套商品房未预订且未预售销售人员在指引认购人签订认购书时，有义务提醒认购人在认购书约定时间内办理商品房预售合同的签署

新建商品房预售合同网上签约时房地产经纪人应

手工填写合同内容自行为合同编号从管理系统下载打印合同签约证明在房地产开发企业备案预售合同

甲房地产经纪公司以下简称甲公司2009年的市场定位为一是继续从事新建商品房代理销售业务二是积极开拓二

承担非房地产经纪人的过错造成的赔偿责任由在代理合同中签名的房地产经纪人亲自处理事务应当依照乙公司的授权指示销售商品房销售商品房的收益和所得交付乙公司

（2009）新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应（）。

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