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以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 将房地产收益直接资本化 将房地产收益报酬资本化
以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值 将房地产收益直接资本化 将房地产收益报酬资本化
在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
2983.72 3203.78 3693.42 5000
各种因素对价格的影响，是通过改变供求关系实现的 这是对房地产价格长期高于价值状况的修正，是正常的 价格围绕价值上下波动，是价值规律的表现形式 我国房地产市场进入了买方市场，出现货多不值钱现象
在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格
21225万元 19854万元 2358万元 20143万元
5730.14 3767.51 3676.51 3548.02
2983.72 3203.78 3693.42 5000元/㎡
房地产市场存在着泡沫 房地产市场不景气 房地产市场很繁荣 房地产市场不存在泡沫
5730.14 3767.51 3676.51 3548.02
湘公网安备 43130202000226号