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某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元则该宗房地产的
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某宗房地产未来第一年的净收益为20万元.此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元该类房地产的报酬
695.83
681.25
715.83
718.75
一预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬率为
129.28
128.28
127.28
126.28
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元则该宗房地产的
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某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%收益年限可视为
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%收益期限可视为无
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214.3
166.7
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬率为6
129.28
128.28
127.28
126.28
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬率为6
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元该类房地产的报
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500
无法确定
某宗房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元该类房地产的报酬率
695.83
681.25
715.83
718.75
某宗房地产的收益期限为无限年预计每年的有效毛收入稳定为16万元运营费用未来第一年为8万元此后每年的净
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果该类房地产
86.86
80.47
65.50
261.40
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬
129.28
128.28
127.28
126.28
一预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬率为
1
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期限可视为
312.5
250
562.5
812.5
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果报酬率为6
209.94
176.26
180.56
204.34
预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%收益年限可视为无
667
1333
1000
500
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬
1
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-1
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某套住宅总价为30万元套内建筑面积为125m2套内墙体面积为20m2分摊的共有建筑面积为25m2该套住宅每1m2建筑面积的价格为
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于商务办公和需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
直接资本化法的优点不包括
宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格
房地产具有供给有限特性本质上于
已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20英尺临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙临街宽度为30英尺临街深度为125英尺运用四三二一法则地块乙的总地价为万元
为房地产正常成交价格的形成条件
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以状况为参照系进行的
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为
某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元其中土地总价值2500万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为180万元建筑面积为240m2如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素在估价结果中可以不予反映
商品住宅价格中的利润是以为基数核定
某建筑物的建筑面积为200m2有效经过年数为12年重置价格为800元/m2建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为
某房地产价格分两期支付首期付款50万元余款80万元在第8个月末一次付清当时月利率为1%该房地产的实际价格为万元
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值
某建筑物总价值100万元其中主体设备装修的价值分别占60%25%15%经济耐用年限分别为55年10年5年残值率假设均为零则用直线法计算出的折旧额为6.59万元
影响房地产价格的环境因素不包括
房地产价格受供求因素影响与供给成正比
在运用收益法求取净收益时要考虑房地产的
从估价的角度看开发商自有资金应得的利息要与其应获的利润分开不能算作利润
在的情况下采用市场提取法求取资本化率r要用到
最典型的典权是在他人土地上通行的权利
以下房地产价格中应当定期确定并公布的价格有
某商铺的收益年限为30年年有效毛收入为6000元/m2假设净收益率为75%报酬率为10%则该商铺目前的价值为
在运用基准地价法进行估价时进行交易日期调整是将基准地价在其估价时点时的值调整为基准日期时的值
某房屋被火灾烧损现需评估其损失此时估价对象状况应为
房地产估价人员应遵守的职业道德包括
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