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待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准 估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息__和价值鉴证两大功能 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息__和价值鉴证两大功能 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人
遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
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