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某建筑物的重置价格为180万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年,其门窗等损坏的修复费用为2万元,装饰装修的重置价格为30万元,平均寿命为5年,年龄为3年;设备的重置价格为603万元,平...
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房地产估价师《单选集》真题及答案
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某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效年龄为10年其门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修
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计算题:某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费用为
某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效年龄为10年其门窗等损坏的修复费用为2
总折旧额
物质折旧额
建筑的折旧额
年平均折旧额
某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效年龄为10年其门窗等损坏的修复费用为2
经济寿命是由市场决定的
实际年龄是估计有效年龄的基础
有效年龄一定大于实际年龄
经济寿命短于自然寿命
某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效年龄为10年其门窗等损坏的修复费用为2
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计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命50年有效经过年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建
某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效年龄为10年其门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修
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82
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某建筑物的建筑面积为200㎡有效经过年数为12年重置价格为800元/㎡建筑物经济寿命为40年残值率为
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11.3万元
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某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效年龄为10年其门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修
经济寿命是由市场决定的
实际年龄是估计有效年龄的基础
有效年龄一定大于实际年龄
经济寿命短于自然寿命
某建筑物的建筑面积为500㎡重置价格为3600元/㎡经济寿命 为50年有效年龄为10年其中门窗等损坏
75.6
77.6
80.6
87.6
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费
400
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656
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某建筑物的建筑面积为500m2重置价格为3600元/m2经济寿命为 50年有效年龄为10年其中门窗等
75.6
77.6
80.6
87.6
某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年有效年龄为10年其门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修
总折旧额
物质折旧额
建筑的折旧额
年平均折旧额
某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为50年有效已使用年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物
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企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为分为
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
某宗土地总面积1000m2容积率为3对应的土地单价为450元/m2现允许将容积率提高到5楼面地价不变应补地价为 元/m2
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格/元/m2 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2004年2月1日 2001年5月1日2交易情况分析判断 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 3% -1% 2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% 0 因素2 -3% -1% +5% 因素3 +6% +2% -3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种
某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格1500元/m2用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2该建筑物的现值是
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造批准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价 万元
在其他条件不变的前提下建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向下面描述正确的为
某宗房地产交易总价为30万元其中首期付款20%余款于半年后支付假设月利率为0.5%请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元
房地产估价时实地勘察应由估价人员独立完成
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为 万元
从买方的角度来看房地产价格是基于社会上的生产费用类似于具体来说是买方愿意支付的最高价格不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价如果高于该代价还不如自己开发建设
估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个的价值
某高层住宅大楼房地总价值为8000万元其中建筑物价值占40%某人拥有其中的一套住宅房地价值为130万元该部分的建筑物价值为50万元则此人占有的土地份额为
某建筑物总价值100万元其中主体设备装修的价值分别占60%25%15%经济耐用年限分别为55年10年5年残值率假设均为零则用直线法计算出的折旧额为6.59万元
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成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
运用平均发展速度法进行估价的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的且各期上升或下降的幅度要相等否则就不适宜采用这种方法
在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲七通一平土地的价格可能低于五通一平的土地价格
市场调节价是通过市场竞争形成的价格而不是由经营者自主制定的
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某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地地价为2500元/m2面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2残值50元/m2则该地块总价为 万元
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