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某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费
400
628
656
700
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的现按要求补办了土地出让手续出让年限为50年已知该办公楼建筑物在建
61.84
78.35
84.88
173.17
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的现按要求补办了土地出让手续出让年限为50年已知该办公楼建筑物在建
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某写字楼为钢筋混凝土结构层高4.8m没有电梯建筑面积为30000㎡经济寿命为60年有效经过年数为3年
某写字楼为钢筋混凝土结构层高4.8m没有电梯建筑面积为30000m经济寿命为60年有效经过年数为3年
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日经济寿命为60年后于1996年10月1日补办了土地使用权出
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1
某栋写字楼土地面积400㎡总建筑面积9000㎡建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年1
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的现按要求补办了土地出让手续出让年限为50年已知该办公楼建筑物在建
61.84
78.35
84.88
173.17
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费
某栋写字楼土地面积400m2总建筑面积9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效年龄为10年其中门窗等损坏的修复费用
400
638
656
700
某幢写字楼土地面积4000㎡总建筑面积为9000㎡建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为19
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为19
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为19
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为19
估价对象为一写字楼土地总面积为1000m2于1995年10月底获得50年使用权写字楼总建筑面积40
估价对象为一写字楼土地总面积1000m2于2001年9月底获得50年使用权写字楼总建筑面积4500m
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某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分别为17万元18万元19万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右如果房地产的报酬率为9%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产现行的价格为4000元/m2年净收益为200元/m2报酬率为6%现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站该火车站将在5年后建成投入使用到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度在该城市现有火车站地区同类房地产的价格为6000元/m2预计新火车站建成投入使用后新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为元/m2
某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率如果该房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
在比较法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的来计算其价值的方法
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%如果该类房地产的报酬率为8%则该房地产的价格为万元
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元运营费用第一年为9万元此后每年会在上一年的基础上增长2%则该类房地产的合理经营期限应为年
有效毛收入乘数是估价对象房地产的除以其有效毛收入所得的倍数
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%房地产的报酬率为9%则该房地产目前的价值为万元
某宗土地50年使用权的价格为1000万元现探测其地下有铜矿资源该铜矿资源的价值为500万元若土地报酬率为7%则该宗土地30年使用权的价格为万元
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于元/m2
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异是的缺点
某商品住宅总价为98万元首付款为30%其余为抵押贷款贷款期限为15年按月等额还本利息贷款年利率为7.5%自有资金资本化率为8%则其综合资本化率为
某宗房地产建筑面积500m2重置价格为7000元/m2预计年净收益为8万元房地产收益年限为30年房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元运营费用率为40%该类房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限为35年通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元19万元23万元从未来第4年起每年净收益为25万元直到收益期限结束如果该类房地产的报酬率为8%则该房地产的收益价格最接近万元
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%则可比实例的房地产状况调整系数为100/102
某宗房地产已使用5年现土地价值为50万元建筑物重置价格为80万元房地每年的净收益为11万元土地资本化率为8%建筑物资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
采用收益法测算房地产价格时公式表示
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币2006年9月30日为1美元=7.95元人民币则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2
某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元该房地产的报酬率为10%该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的在估价时点建设用地使用权剩余年限为40年建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年至今都已使用5年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元运营费用为20万元无风险报酬率为5%风险补偿率为安全利率的60%该房地产的收益价格为万元
某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元以后每年净收益增长2%从第8年开始净收益保持稳定该宗房地产的报酬率为7%则该宗房地产的现时收益价格为万元
报酬率的表达式为
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后的每年的净收益会在上年的基础上增加1万元.收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限为30年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元25万元26万元报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年该类房地产报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
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