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对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。

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导致房地产置业投资发生资本价值风险的因素是

预期收益现金流的变化收益率的变化运营费用的变化投资时机的选择

房地产投资项目盈亏平衡分析中临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的

下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述错误的是

购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

过去3年某企业集团的经营重点逐步从机械制造转向房地产开发商业银行在审核该集团法人客户的贷款申请时发

该企业集团的短期偿债能力较弱投资房地产行业的高收益确保该企业集团的偿债能力很强该企业集团投资房地产已经造成损失多元化经营有助于提升该企业集团的盈利能力

过去3年某企业集团的经营重点逐步从机械制造转向房地产开发商业银行在审核该集团法人客户的贷款申请时发现

该企业集团的短期偿债能力较弱多元化经营有助于提升该企业集团的盈利能力该企业集团投资房地产已经造成损失投资房地产行业的高收益确保该企业集团的偿债能力很强

一张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资经市场调研有甲乙丙三个投资方案可供选择各方案

现金流相关方案互斥方案混合方案互补方案

81进行方案比选时甲乙丙三个投资方案之间的关系为

　　现金流相关方案　　互斥方案　　混合方案　　互补方案

对于房地产开发投资活动来说构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为也是进行投资分析最重要的基础数据

①②③ ①②③④⑤ ②③⑤ ①②④

下列关于房地产置业投资咨询的表述中错误的是

房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析房地产经纪人要分析房地产的产租能力可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4又知上年累计净现金流量为负240万元出现正

3.8年 4年 4.8年 5.8年

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险资本价值的风险表现有以下几种情况

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

房地产投资项目盈亏平衡分析中保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的

过去3年某企业集团的经营重点逐步从机械制造转向房地产开发商业银行在审核该集团法人客户的贷款申请时发现

该企业集团的短期偿债能力较弱多元化经营有助于提升该企业集团的盈利能力该企业集团投资房地产已经造成损失投资房地产行业的高收益确保该企业集团的偿债能力很强

对于房地产开发投资活动来说构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为也是进行投资分析最重要的基础数据

①②③ ①②③④⑤ ②③⑤ ①②④

在房地产投资项目经济评价中复利的计算通常以为计算周期

半年年月一个季度

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目该项目的现金流量情况如下表假设开发商要求的基准收益率为10％请

估计相关的现金流量估计相关的现金流入量计算有关的评价指标将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

2008某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4又知上年累计净现金流量为负240万元出

3.8 4.0 4.8 5.8

下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述错误的是

购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

过去三年某企业集团的经营重点逐步从机械制造转向房地产开发商业银行在审核该集团法人客户的贷款申请时发

该企业集团的短期偿债能力较弱投资房地产行业的高收益确保该企业集团的偿债能力很强该企业集团投资房地产已经造成损失多元化经营有助于提高该企业集团的盈利能力

对房地产项目进行财务评价时用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表称为房地产开发项目现金流量表

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