你可能感兴趣的试题
当使用毛租的形式出租零售商业物业时,所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 许多租户喜欢毛租的形式,也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付 净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项 净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
市场需求分析 选址分析 经营业态 租户的选择及更替 物业的清洁卫生
财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素 低于预期的资本回报水平,是商业经营失败的最大原因 潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力,是衡量租户财务能力大小的一个方面 一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成该物业的租户组合 零售商作为零售商业物业内的租户,非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动
百分比租金通常以每月每平方米为基础计算,但具体可以按月或季度支付 基础租金又称最低租金,常以年总营业额为基础计算 基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入 该类租金以零售商的营业额为基数,其数量可能在每个月之间有较大的波动 百分比租金常常作为基础租金的附加部分
百分比租金通常以年总营业额为基础计算,必须按年度支付 基础租金常常作为百分比租金的附加部分 收取百分比租金时,有统一的百分比标准 当收取百分比租金时,业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果
一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金 该部分租金在每个月之间有较大的波动 一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的 实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性 当收取百分比租金时,业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果,所以实行百分比租金是不合理的
零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用,以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用 零售商业物业基础租金又称为最低租金,常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的,与租户经营业绩不相关的一个最低收入 零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金 百分比租金通常以年总营业额为基础计算,但具体可以按月或季度支付
策略与运行管理 现场管理 保险及风险管理 财务管理
为租户提供日常的管理和服务 经营业态和租户的选择及更替 租金和租约的确定及调整 对物业的清洁卫生 安全保卫和公共空间的维护
收取百分比租金时业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果 百分比租金通常以年成本额为基础计算 百分比租金在每个月之间可能有较大的波动 实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性 零售商业物业内的百分比标准都是一样的
基础租金是业主所收取的最低租金 基础租金与租户的经营业绩无关 基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金)确定的