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某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土...
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土地估价实务基础《多选集》真题及答案
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某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为
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下面是关于土地估价假设条件的说法属于假设条件应说明的范围
由于承租土地使用权作为财产比出让土地使用权投资风险大收益不确定性高因此在采用收益还原法评估时所选用的还原率一般应比出让土地使用权还原率高个百分点左右
成本法投资回报率考虑因素为
下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是
不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是
下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分其中不属于一般因素资料的范畴
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权并于1995年11月建成一建筑面积为450平方米的建筑物建筑物全部出租已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元/平方米残值率为0土地及房屋还原率分别为5%和6%试求该地块在1998年11月的土地使用权价格
收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积区域人口密度等用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对资料的收集与调整
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3000m2交纳的土地出让金为30元/m2该宗地土地开发程度已达到五通一平通路通电通水通信排水及场地平整2009年12月31日该企业因改制需要进行土地价格评估经调查该地区土地取得费含税费平均为10万元/亩五通一平土地开发费为8万元/亩在土地开发期内均匀投入土地开发周期为一年银行贷款年利率为5.5%投资利润率为10%土地还原率为6%50年期出让金水平仍保持不变根据上述材料回答问题反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是地价
利用房地交易出租中包含的地价资料评估基准地价时要分类进行认真分析保证所扣除的项目和标准要合理否则易造成基准地价评估的
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3000m2交纳的土地出让金为30元/m2该宗地土地开发程度已达到五通一平通路通电通水通信排水及场地平整2009年12月31日该企业因改制需要进行土地价格评估经调查该地区土地取得费含税费平均为10万元/亩五通一平土地开发费为8万元/亩在土地开发期内均匀投入土地开发周期为一年银行贷款年利率为5.5%投资利润率为10%土地还原率为6%50年期出让金水平仍保持不变根据上述材料回答问题下列各项费用中不属于土地取得费的是
土地估价时点具备的情况不包括
下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查
选择定级因素的原则包括原则
土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时可以选择作为案例
营销分析是运用技术把不动产市场分组从中选取需求空间较大的对象群根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究
用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为
下列不属于农用地分等定级原则的是原则
下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是
经营性企业在经营过程中的总费用包括
环境因素分为环境因素
综合计算土地利用系数的步骤有
在正常市场条件下具有相同使用价值的土地在交易双方具有等量市场信息的基础下应具有同样价格即原理
某市一综合大厦于2005年10月底建成用途为综合其中1～3层为商场建筑面积为4000m24～10层为写字楼建筑面积为7500m2建筑总容积率为4该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权出让地价为1250万元2008年该大厦所有者拟进行股份制改制请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下基础设施条件略的土地使用权价格据调查目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/m2·日m2指建筑面积下同写字楼的实际租金为3.5元/m2·日i同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为商场5.0元/m2·日可出租面积占建筑面积的75%出租空置率为5%写字楼为4.0元/m2·日可出租面积占建筑面积的70%空置率平均为20%各类物业出租的费用一般为年管理费为租金的5%年维修费为重置价的8%每年需支付税费为30元/m2建筑面积年保险费为重置价的2‰该大厦为框架结构重置价为3000元/m2建筑面积经济耐用年限为50年残值率为2%该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9个百分点当地土地还原率为8%综合还原率为9%
由于不动产的位置等特点使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况
下列说法中正确的是
全国社会经济统计指标的水平指标包括
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城镇土地分等定级中土地收益测算的原则为
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