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房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 商品住宅不得分割拆零销售 房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金 总代理可以委托分代理 房地产开发企业不能直接委托分代理 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定
房地产开发企业自行销售 委托房地产经纪机构代理销售 房地产开发企业委托经纪机构共同销售 以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售 以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 商品住宅不得分割拆零销售 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式 实行销售代理必须签订委托合同 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
代理佣金结算复杂 销售进度可能较慢 双方协调工作量大 委托代理合同较复杂
房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 商品住宅不得分割拆零销售 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售 房地产开发企业委托经纪机构共同销售 以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售 以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售
10～20% 20～30% 30～50% 40～50%
房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前， 将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 没有取得商品房预售许可证的， 房地产开发企业不得销售商品房， 但可以向买受人收取预定款性质的费用。 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式 实行销售代理必须签订委托合同 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
商品房卖方代理 房地产开发企业自行销售 买方代理 出租代理
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 房地产开发公司返本销售商品房 房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金 总代理可以委托分代理 房地产开发企业不能直接委托分代理 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
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