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影响地价的主要方面是( )。
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土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
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一般估价资料包括等方面影响地价的资料
社会
经济
政治
环境
文化
影响地价的社会因素主要包括等几个方面
政治安定状况
社会治安程度
税收政策
房地产投机
交通管制
土地价格受供给与需求的双重影响随着社会经济的发展土地供给是影响地价的主要方面
影响地价的环境质量主要包括环境
人文
社会
自然
经济
城市
土地的供给是影响地价的主要方面
地价影响因素中土地级别和基准地价属于影响地价的
一般因素
个别因素
区域因素
特殊因素
影响地价因素分析为__________
影响地价的环境质量主要包括环境
人文
社会
自然
城市
经济
土地用途和容积率如何影响地价?
储蓄消费地价赋税及汇率均是影响地价的经济因素
土地价格受供给与需求的双重影响随着社会经济的发展土地供给是影响地价的主要方面
影响地价的主要因素是
土地价值
地产需求
生产成本
相关政策
影响地价的环境质量主要包括
繁华程度
居民素质
社会环境
自然环境
人文环境
城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是
土地定级成果资料
土地利用效益资料
地租、地价资料
影响地价的因素资料
其他资料,如历史地价资料
在影响土地价格的诸因素中宗地临街状况属于影响地价的因素
自然
经济
区域
个别
容积率是影响地价的一般因素
从宏观上看______
土地的自然供给是一定的
土地经济供给的弹性很小
社会经济发展不会促使土地需求变化
土地与一般的商品价格一样,受其本身供给的影响很大
需求在总体上是影响地价的主要方面
影响地价的环境质量因素主要包括
社会环境
自然环境
交通环境
人文环境
一定条件下是影响地价的主要方面
需求
投资
收益
利润
在影响土地价格的诸因素中宗地临街状况属于影响地价的
自然因素
经济因素
区域因素
个别因素
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韦伯在进行工业区位的分析中提出原料指数的概念是用来论证对工业区位的影响
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用市场比较法评估某住宅用地H的价格其容积率为3.1经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/m2容积率为3.5据统计分析该城市此类土地以容积率等于3为基准容积率每增加0.1宗地地价就提高5个百分点该比较实例G经容积率修正后的地价为元/m2
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某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m<sup>2</sup>商业用地40年期国有土地使用权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/m<sup>2</sup>该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市2004年完成了基准地价评估工作就上述内容回答以下几小题的问题 该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是
土地估价的供需原则应以等原则为基础
当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时该地块的总报酬开始
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m<sup>2</sup>商业用地40年期国有土地使用权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/m<sup>2</sup>该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市2004年完成了基准地价评估工作就上述内容回答以下几小题的问题 如果该房地产开发公司出售该商业用房可能的售价应是元/m2
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估估价时点设定为2007年6月该楼在建成后就已补办了土地出让手续出让期为50年已知资料如下 ①建筑面积20000m<sup>2</sup>容积率为5 ②全部用于出租出租率为80% ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m<sup>2</sup> ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为11.5 ⑤房屋重置价格2000元/m<sup>2</sup>耐用期50年残值率为0 ⑥有关出租成本有房产税按年租金的12%计年折旧物业管理成本按使用面积计每年100元/m<sup>2</sup>保险费按使用面积计每年32元/m<sup>2</sup> ⑦房地产综合还原率为10%根据上述情况回答以下问题 在评估中该办公楼的市场租金水平应根据确定
是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租
下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图其中E为土地的均衡价格点根据该图回答以下问题 如果计算土地需求价格弹性下列指标中直接相关的是
根据中心地理论圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式
下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图其中E为土地的均衡价格点根据该图回答以下小题问题 从上图中可以看出曲线NN11的弹性关系为
基准地价是一定条件下的土地使用权价格下面的符合基准地价的条件设定技术要求
在西方古典经济学家的地租理论中对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是
是指土地所有者将土地租给土地使用者土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金
土地价格是土地经济价值的反映其价格高低取决于可以获取的预期土地收益地租的高低
某宗居住用地规划容积率3.0规划建筑面积18000m2建筑基地面积1800m2则规划建筑覆盖率为30%
某比较实例成交地价为1000元/m2对应使用年期为45年而待估宗地使用年期为50年土地还原率为7%则年期修正后的地价为元/m2
土地的自然供给是有限的但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大
下列选项中是影响地价的经济因素
下列关于绝对地租的说法正确的有
采用成本逼近法评估宗地价格时应根据考虑是否进行个别因素修正
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m<sup>2</sup>商业用地40年期国有土地使用权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/m<sup>2</sup>该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市2004年完成了基准地价评估工作就上述内容回答以下几小题的问题 在本项目评估中土地还原利率是一个重要参数土地估价师可以采用确定还原利率
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新古典主义关于地租地价的论述特点有等
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