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为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可 ** 性
非房地产开发企业取得自用的土地使用权应确认为无形资产 房地产开发企业取得的用于建造对外出售的房屋建筑物的土地使用权，应该确认为企业的存货 房地产开发企业外购土地使用权与建筑物的价款难以在土地使用权和建筑物之间 进行分配时一并确认为无形资产 企业自用的土地使用权是建造地上建筑物的，在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性 对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
建筑物与土地分别鉴证 在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约 需要把握建筑物的物理特性 不可移动性及限制性强 功能变异性
小企业取得的土地使用权应确认无形资产 自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权计入建筑物成本 外购土地及建筑物支付的价款应当全部作为固定资产 小企业（房地产开发经营）将土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本
对于在土地使用权出让合同中未约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。 对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。 对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照土地，使用期限计算建筑物折旧。 对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物的实际年龄加上土地使用权的剩余使用年限计算建筑物折旧。
可以以正在建造的建筑物抵押，抵押权自签订抵押合同时设立 可以以正在建造的建筑物抵押，抵押权自建筑物竣工验收时设立 可以以正在建造的建筑物抵押，抵押权自登记时设立 不可以以正在建造的建筑物抵押
以现状房地产为交易标的的价格 商品房买卖双方的实际交易价格 以目前已经建造完成的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格 以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格
自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理 自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理 外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产 外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配；难以合理分配的，应当全部作为无形资产
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，企业应当将土地使用权的账面价值转入建造的房屋、建筑物的成本 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 企业外购的房屋建筑物支付的价款应在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，确定固定资产和无形资产的成本
土地的生产力或利用价值有可能丧失 土地作为空间是永存的 土地上的建筑物会毁灭 土地上的建筑物永存的
企业购买的用于绿化的土地应确认为无形资产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 企业改变土地使用权的用途，将其用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产
企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时应将其转为投资性房地产 房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧 企业外购房屋建筑物支付的价款，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配
企业取得的土地使用权用于对外出租，应将其确认为无形资产 房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以分配的，应当全部作为无形资产 在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权账面价值转入在建工程核算
人们需求的建筑物与土地是不可分的 土地是一种不可再生资源 土地具有增值性 土地具有区域性特点
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