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就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产评估所评估的是房地产的
交换价值
使用价值
成交价格
咨询价格
房地产估价是评估房地产的
价值
使用价值
交换价格
市场价格
房地产估价所评估的是房地产的
市场价格
账面价值
市场价值
使用价值
某一房地产的是该房地产对于某个特定投资者的经济价值是投资者基于个人需要或意愿对房地产所估计的价值或作
使用价值
交换价值
市场价值
投资价值
房地产的交换价值是其使用价值的前提
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
下列选项中关于房地产价格和价值的含义说法正确的是
房地产价格是由房地产的使用价值、稀缺性和有效需求三者结合而产生的
就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价是评估房地产的使用价值
稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,是相对缺乏
在市场经济中,价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式,总是在起着配给有限的供给量的作用
房地产估价中所讲的价值,是指使用价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
交换价值
使用价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
使用价俏
交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的
交换价值
广义价值
使用价值
狭义价值
在经济学范畴的价值中房地产估价通常所讲的价值是指
使用价值
交换价值
理论价值
评估价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
使用价值
交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值但在房地产估价中首先应对房地产使用价
区位
质量
完损程度
产权
功能
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某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议2003年8月15进行复估则复估的估价时点为
在采用市场法估价时也可以根据估价对象估价时点等情况有针对性地搜集一些
某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2汇率为1美元等于8.26元人民币该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%则其1998年10月15日的价格为元人民币/m21998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币
基准地价是城市中均质区域内的土地
有一宗房地产土地面积1000m2其价格为1500元/m2建筑面积为5000m2其重置价格为1200元/m2该房地产价格为1250元/m2则该建筑物的单价为元/m2
下列关于路线价法的表述中不正确的是
某宗土地面积为1.2公顷已完成七通一平某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢总容积率为2.5在第1年末办理完土地使用权出让手续一次性缴纳全部地价款并且开工建设根据项目实施进度安排见如下横道图项目建成后住宅楼将全部出售写字楼将用于出租第一年第二年第三年第四年第五年第六年第n年1.土地取得2.工程建设1住宅楼建设2写字楼建设3.经营1住宅楼销售2写字楼出租根据市场调查有关数据如下1该项目所在区域的同类型同档次住宅销售价格为5000元/m2销售税费为销售价格6%同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2可出租面积占建筑面积的70%并且按照年租金收入的30%交纳押金出租空置率为20%有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计银行存款年利率为3%报酬率为10%2同类开发项目的社会平均开发成本为住宅楼1800元/m2写字楼2800元/m2管理费用为开发成本的5%3除地价款外写字楼和住宅楼在其他建设资金在各自建设期内每年投入50%且在年度内均匀支出假设住宅楼在销售期末一次性全部售出4目前此类项目折现率为10%5为得到该宗土地还需要按取得地价款的3%缴纳有关税费试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格
在进行房地产估价时对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2报酬率为6%那么甲的价格乙的价格
下列哪种房地产最适用成本法估价
已知某房地产价格为900元/m2需求量为100万m2当价格为1000元/m2时需求量为90万m2则需求价格弹性为
凡是影响真实需求与真实供给的因素如收入成本等的变化都可能使市场价格发生波动
成本利润率的计算公式是
只要是房地产市场发达的地区运用市场比较法就是有效的
为房地产买卖目的进行的估价如果评估价值比客观合理的价值高则买者得利卖者受损
因为房地产具有独一无二性所以房地产不具备完全替代性
估价对象及其范围和内容既不能简单地根据委托人的要求确定也不能根据估价人员的主观愿望确定而应根据估价目的依据法律行政法规并征求委托人认可后综合确定
某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直没有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格在其附近收集的某可比实例的相关资料如下成交价格为4000元/m2成交日期为2004年5月1日成交价格比正常价格低2%房地产状况调整系数为1.087已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%则对该可比实例成交价格进行修正调整得到的价格最接近于
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元残值每平方米建筑面积50元则该宗房地产相对于空地的减价额为元
经济适用住房的基准价格由构成
收益法是以为理论依据的决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
土地仅指土地部分
房地专指的合成体
依据规模报酬规律在扩大规模时一般是先经过一个规模的收益递增阶段达到最大值后再转入一个规模的收益递减阶段
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年该类房地产资本化率为10%则该房地产的收益价格为万元
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