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若购房者不能按照期限还本付息，银行不可将房屋出售，要经购房者的同意 贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押 作为个人住房贷款的抵押物首先是用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产 作为个人住房贷款的抵押物只可以是抵押人所拥有的房屋
抵押物是否属于《担保法》和《物权法》及其司法解释规定且银行认可、能够办理抵押登记的抵押财产范围 抵押物已设定抵押权属情况 抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件 抵押物价值与存续状况 抵押物是否已到有关部门办理必要的登记手续
作为抵押物的财产应是作为贷款申请人的自然人所有的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产 国有的土地使用权不得抵押 抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押物 抵押人依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权不得抵押
抵押权人与抵押人不能再通过协议方式处置抵押物 抵押权人与抵押人可以再通过协议方式处置抵押物 抵押权人与抵押人可以通过协议方式处置抵押物，但不能通过法院处置途径才能实现抵押权 抵押权人与抵押人不能再通过协议方式处置抵押物，也不能通过法院处置途径才能实现抵押权
抵押物历史成本 抵押物现价 抵押物估计价值 抵押物评估值的一定比率
贷款抵押物应当符合《贷款通则》的规定 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向市级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分 采用抵押担保时，最高贷款额度不得超过抵押物市场价值的90%
《担保法》规定了可以抵押的财产 当借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿 抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押品 个人抵押贷款是指贷款银行以自然人的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款
《担保法》规定了可以抵押的财产 当借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿 抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押品 个人抵押贷款是指贷款银行以自然人的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款
甲购买房屋向银行申请购房贷款，以所购买房屋作为抵押物 乙以个人现有商品住房作为抵押物，向银行贷款后用于买车 丙以个人现有商品住房作为抵押物，向银行贷款用于投资股票 丙以个人现有商品住房作为抵押物，向银行贷款后投资于企业
必须是已完工程才能作为抵押物 抵押权设立后成立的租赁关系不受该抵押权的影响 抵押权人不能放弃抵押权或者抵押权的顺位 建设用地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产
贷款抵押物应当符合《贷款通则》的规定 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向市级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分 采用抵押担保时，最高贷款额度不得超过抵押物市场价值的90%
抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意 抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人 财产已经设定抵押权的，该财产不得再行出租 新的债权不能发生的，最高额抵押权所担保的债权额确定
以住房为抵押物办理个人按揭贷款 以厂房为抵押物办理个人助业贷款 以工程机械为抵押物办理个人助业贷款 以土地使用权为抵押物办理个人综合授信贷款
即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 在建工程可以作为抵押物 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
抵押贷款额=抵押物评估值÷抵押贷款率 抵押贷款额=抵押物账面价值×抵押贷款率 抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率 抵押贷款额=抵押物账面价值÷抵押贷款率
变卖抵押物 拍卖抵押物 挂牌抵押物 协议将抵押物折价
作为抵押物的财产应是作为贷款申请人的自然人所有的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产 国有的土地使用权不得抵押 抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押物 抵押人依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权不得抵押
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