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在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、房地产的，应经批准 在取得划拨土地使用权的土地上修建其他附着物，出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押 在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
扣除土地出让金 支付处分抵押房地产的费用 偿还抵押权人的债款 扣除抵押房地产应缴纳的税款
扣除土地出让金 支付处分抵押房地产的费用 偿还抵押权人债权 扣除抵押房地产应缴纳的税款
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
土地使用权出让金的款额 赔偿抵押权人的损失 支付违约金 支付处分抵押房地产费用
《城市房地产管理法》规定：对以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物没定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿； 划拨土地使用权是指土地使用者通过行政方式依法无偿取得的土地使用权，不能设定抵押； 企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经由具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定抵押无效； 如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。
土地使用权出让金 土地补偿费 土地开发成本 土地使用费
土地使用权出让金的款额 赔偿抵押权人的损失 支付违约金 支付处分抵押房地产费用
扣除土地出让金 支付处分抵押房地产的费用 偿还抵押权人债权 扣除抵押房地产应缴纳的税款
扣除土地出让金 支付处分抵押房地产的费用 归还抵押权人债权 扣除抵押房地产应缴纳的税款
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