还本付息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额某物业的投资还本付息比率越高年还本付息-X题卡

甲>乙甲<乙甲=乙无法判断

4.00 0.15 0.19 3.39

抵押贷款还本付息额空置损失收租损失折旧运营费用

有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净经营收入=潜在毛收入-经营费用税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流-准备金

净经营收入=有效毛收入-经营费用净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

是指每年所获得的钞票报酬与投资者初始投入的权益资本的比率该指标反映了初始钞票投资或首付款与年钞票收入之间的关系税前钞票回报率计算中，年钞票收入等于净运营收益扣除还本付息后的净钞票流量钞票回报率属于动态赚钱能力指标钞票回报率即资本化率

还本付息是运营费用还本付息不是运营费用部分还本付息是运营费用不能确定

甲＜乙甲＝乙甲＞乙无法判断

甲＞乙甲＜乙甲＝乙无法判断

是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

2 1.5 3 1

甲＞乙甲＜乙甲=乙无法判断

0.18 0.12 3.39 5.00

是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率净收益一般由税后钞票流量与还本付息所获得的物业权益增长的价值构成该指标反映了初始钞票投资或首付款与年钞票收入之间的关系该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

2 1.5 3 1

甲>乙甲<乙甲=乙无法判断

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益性中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前钞票流当净运营收益局限性以支付抵押贷款还本付息金额时，该钞票流是负值从物业税前钞票流中扣除所得税，即得到物业税后钞票流假如物业没有抵押贷款安排，税前钞票流就等于物业的净运营收益

按日还本付息按季还本付息按月还本付息按年还本付息

还本付息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额，某物业的投资还本付息比率越高，年还本付息数额就越少，表明该投资的还贷能力越差。