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预售房地产收到预收款之日 房地产管理部门出具工程项目合格证明之日 首笔房地产使用权交付之 办理首笔产权转让手续之日
一次性全额收取房款的，一律以收取房款之日作为销售收入的实现 分期付款或预售方式销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现 以土地使用权或其他财产置换房屋的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现 银行提供按揭贷款销售的，以银行将按揭贷款办理转账之日为销售收入的实现
已售和待售房地产的名称、地区 已售和待售房地产居住密度、交易状况 已售和待售房地产开发企业、数量 房地产出售时的房龄和状况 客户资料和调查日期
房地产企业一般纳税人采用一般计税方法销售房地产销售额为全部销售收入 贷款服务的销售额为利息收入全额 经纪代理服务的销售额为收入全额 一般融资租赁服务的销售额为收入扣除资产购置本金、利息、保险费、安装费后的余额
《房产预购许可证》 《商品房预售许可证》 《房地产销售管理许可证》 《商品房销售管理条例》
销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数， 给投资者带来的收益， 是房地产投资的直接收益
房地产开发企业 房地产销售代理机构 商品房预售人 房地产开发企业和商品房预购人共同
“房产预购许可证” “商品房预售许可证” “房地产销售管理许可证” 《商品房销售管理条例》
房地产开发企业将开发产品用于职工福利属于视同销售房地产时，其收入可以按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定; 房地产开发企业将开发的部分房地产用于出租时，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用，在税款清算时可列收入，并扣除相应的成本和费用。
尚未竣工的房地产 已设定抵押的房地产 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产 没有选聘物业管理企业的房地产
预售房地产收到预收款之日 房地产管理部门出具工程项目合格证明之日 首笔房地产使用权交付之日 办理首笔产权转让手续之日
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