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维修费一般为建筑物重置价的( )。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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土地及建筑物出租会涉及各项费用其中的计算一般与建筑物的重置价无关
折旧费
维修费
保险费
管理费
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权并于1995年11月
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块具有50年的土地使用权并于1995年1
38020
39570
40350
36280
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权并于1995年11月
房地出租中的费用计算与建筑物重置价无关
管理费
维修费
保险费
房屋折旧费
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块具有50年的土地使用权并于1995年1
建筑结构
建筑材料
实际租金
物价水平
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
53150
16200
70829
92460
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
162000
108849.5
123979.6
70829.1
房地出租中的费用计算一般与建筑物重置价无关
管理费
维修费
保险费
房屋折旧费
某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于1995年11月建成
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
同一性
地区性
个别性
可变性
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
39375
45050.5
51125.5
53150.5
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
建筑结构
建筑材料
实际租金
物价水平
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
建筑结构
建筑材料
实际租金
物价水平
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
38020
39570
40350
36280
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块具有50年的土地使用权并于1995年1
建筑结构
建筑材料
实际租金
物价水平
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
同一性
地区性
个别性
可变性
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
162000
108849.5
123979.6
70829.1
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
39375
45050.5
51125.5
53150.5
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建
同一性
地区性
个别性
可变性
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地价指数是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分率的指数
阿兰索在假定开支总数不超出收入的前提下对于单个家庭进行分析认为区位平衡的取得取决于土地数量其他商品的数量之间比例的确定
价格来源是商品本身的价值土地不具移动性其可转移的并非土地本身而是该土地的权利和收益
新古典主义城市地租理论诞生的直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注
级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ各有不同的表现形式二者在本质上是不一致的有着明显的区别
土地资产流动一定涉及权利转移
新中国成立以来我国长期实行的是的土地使用制度
影响土地价格的因素中对土地价格总体水平产生影响决定各个地块土地价格基础的是因素
从区位理论米看区位对城市土地影响不大但对土地的用途有着较为重要的影响
地租是地价的基础和出发点地价是地租的货币表现和结果是地租的资本化
工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯其理论的核心就是通过对运输劳力及集聚因素相互作用的分析和计算找出工业产品的生产成本最低点作为配置工业企业的理想区位
土地的供给是影响地价的主要方面
有一房屋重置价为100万元成新度为70%现用于出租年租金收入为9万元年出租总费用为2万元土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该房地产建筑物年纯收益为万元
区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是同一区域内地价差异的主要原因
衡量社会发展是否成熟的最重要的指标是
中心地理论中原则下形成的中心地体系是一种自给自足封闭体系
依据中心地理论被认为是最便利的效率最高的交通网络也是最有可能在现实社会中出现的是行政原则下的中心地体系
垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值而不是来自社会其他部门工人创造的价值
自然地理区位就城市整体而言则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇或农村居民点之间经济上的相互关系
条件位置大致相同的几宗土地形状的宗地一般地价较高
预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元该类房地产的资本化率为8%该房地产的无限年期价格为万元
垄断地租形成的前提是的垄断
城区人口最高边缘区次之郊区最少与此相对应土地区位也随之由城镇中心逐渐变好
某人购得一宗土地使用年期为2年第一年的纯收益为2000元/m2第二年的纯收益为4000元/m2土地还原率为10%则该土地的价格为元/m2
威廉·配第认为在地租是既定的情况下等面积不同肥力的土地的价值大小即地租的多少与耗费的劳动
对于土地利用的集约化程度一般来说利用集约程度愈高的土地其经济供给亦随之减少
土地权利转移的方式很多单一的土地房屋等都会发生土地产权转移
在农业中土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用在建筑业建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的
收益还原法是对土地房屋不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基本方法
食物结构的变化会影响土地利用结构的调整但不会对土地的经济供给产生影响
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