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矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
宗地面积的不同 宗地基础设施条件不同 土地使用年限的不同 宗地的形状差异 宗地的人口素质不同
基准地价表 基准地价的估价期日 设定土地开发程度 待估宗地的土地容积率 设定土地使用权年限
宗地面积的不同 宗地基础设施条件不同 土地使用年限的不同 宗地的人口素质不同 宗地的形状差异
土地价格具有明显的地域性 土地位置虽然固定，但土地形状、地质条件相同，致使不同地域的相似土地价格相同 各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响，不能形成统一的市场价格 土地可以通过制定交易规范标准使其交易价格标准化 土地的位置差别、用途差别等决定了土地价格个别性明显
地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 城市地籍图比例一般为1:500 宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:500
矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
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