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已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元,则开发商最初支付的地价为()万元。
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土地估价实务基础《土地估价实务基础综合练习》真题及答案
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某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土
某房地产开发公司通过摘牌方式以1800万元取得某宗住宅用地使用权其土地面积为120000m2规划容积
500.00
714.29
1250.00
1666.67
已知某项目开发周期为2年取得其用地的法律估价及登记费用为地价的3%借贷资金的年利率为12%利用假设开
66.98
77.40
79.72
82.11
某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的
其余条件均不变该土地销售费用为100万元管理费用为 2000万元销售税费为10%则计算其价值为万元
55792
55991
61991
36991
某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的建筑安装工程费为2000元/㎡管理费用
3500.00
5000.00
5250.00
7500.00
在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是
开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径,
开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
某房地产开发商以楼面地价1000元/m2购入了一家普通住宅用地70年的使用权已知建筑容积率为1.6规
若土地取得费为10万元/亩开发费用为10万元/亩开发周期为一年开发费用均匀投入当地一年期贷款利息率为
取得开发项目用地所发生的费用为
用地使用费
土地费用
土地转让费
土地租用费
某房地产开发公司通过摘牌方式以1800万元取得某宗住宅用地使用权其土地面积为120000m2规划容积
45.00
45.48
47.25
49.61
在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是
开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
开发用地取得途径应为估价时点、估价对象所占区域类似土地的主要取得途径
开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
某商业房地产项目总占地面积42000m2规划建设用地面积为40000m2总建筑面积300000m2已
某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土
某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权类似工业用地的重新购建价格为200万元
估价对象土地取得成本为196万元
应计算利息项目的总金额为535万元
土地取得成本的计息期为1.5年
土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
开发利润为64.20万元
若土地取得费为10万元/亩开发费用为10万元/亩开发周期为1年开发费用均匀投入当地一年期贷款利息率为
已知某地区的土地取得费为每亩6万元开发费用为每亩5万元平均开发期为2年贷款年利率为8%投资回报率为1
某房地产开发公司通过摘牌方式以1800万元取得某宗住宅用地使用权其土地面积为120000m2规划容积
工程质量
折旧
规划设计
周围环境
取得开发项目用地所发生的费用为
用地使用费
土地费用
土地转让费
土地租用费
某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土
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能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是
宗地估价方法的选择原则不正确的是
下列定级说法中正确的是
运用收益还原法公式测算地价时未来各年的还原利率应当相等
土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比即投资房地产的风险越大其还原利率越低
某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款土地使用证载用途为工业企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地要求评估机构按住宅用地进行评估评估机构的那种决定是正确的
收益还原法的关键是还原利率的确定
道路功能与宽度属于城镇土地定级的因素
由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧
在收益还原法中可以直接用于评估土地价格的是
一般情况下对有保护价值的古典建筑进行评估时经常用来代替其重置价格
宗地外环境发生变化使宗地与外界不适合则产生功能折旧
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务需评估一风井用地的价格经实地调查该风井所处区域有供水管网但风井未接入供水风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连无其他设施据此在进行土地价格定义时土地开发程度应设定为
土地估价报告的作用不正确的是
由于房地产市场的变动使房屋的价值有所降低这种贬值属于
下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是
为保证估计结果的科学客观公正接受委托估价必须遵循原则
下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有
在确定定级因素时应遵循原则
某级功能的功能分可按商业服务职能种类商业服务专业化程度规模等计算多采用中心功能扣除法
下列一般低于市场价格
建筑物的残值是指
下列选项中是影响建筑物价格的最基本因素
房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值
关于我国现行城镇土地分等工作以下说法正确的是
宗地地价评估时明确价值类型应在
城市地价动态监测中下列哪种价格是用于指标测算的基础价格
在一个估价项目中首先要明确估价基本事项其中是龙头
根据目前的人工及材料价格按照目前的建筑技术和标准建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价
用地潜力属于城镇土地等级的因素
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