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估价报告有效期应从( )起计。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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按照最新政策房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过年
1
2
3
5
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估,除非委托人要求重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估,除非委托人要求重新要求评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,此时就应重新评估
估价报告有效期应从起计
估价时点
估价作业期
出具估价报告之日
签订估价委托合同之日
估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算最长不宜超过
一年
两年
半年
无限期
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告有效期
房地产抵押估价指导意见规定估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过半年房地产估价师预计估价对
估价报告有效期应从起计
估价时点
估价作业期
出具估价报告之日
签订估价委托合同之日
如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为
无限期
有效期
至估价应用有效期期末
委托人决定
到估价服务的行为结束为止
房地产抵押估价报告应用有效期从起计不得超过一年
估价时点
估价委托日
估价报告出具日
估价开始作业日
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
估价报告的有效期也是估价的责任期
房地产抵押估价报告应用有效期从起计不得超过一年
估价委托日
估价报告出具日
估价时点
估价开始作业日
估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算最长不宜超过
两年
半年
-年
无限期
房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限如果估价报告超过了其使用期限未被使用的则估价报告
估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的应当
一年
二年
六个月
三年
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运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元运营费用为30万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%运营费用增长2%收益年限可视为无限年该宗房地产的报酬率为7%该宗房地产的收益价格为万元
净收益每年不变的公式除了可以用于测算价格还有许多的其他作用例如
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
假设开发法的操作步骤包括
宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失
下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为
经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4 800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积 120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直投有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以 元/m2为基础进行修正
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法
某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时开发商应补交地价为 元/m2
评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价含地价为5000万元折现率为10%则需要将5000万元折现到2007年8月15日即在2007年8月15日来看的房价实际为万元
建筑物的功能折旧原因不包括
下列关于实地查勘的说法中正确的有
防范估价风险的最后一道防线是
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多从而不便于商务办公导致需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生 万元的贬值
某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的当时获得的土地使用期限为50年不可续期至今已使用36年预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元该宗房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为
销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费通常简称两税一费
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2.甲拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为90万元该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊甲占有的土地份额为
开发利润是指房地产开发商的利润也冠建筑承包商的利润
需要专业估价的资产必须同时具有独一无二和不可移动两个特性
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2需求从900套上升到1000套则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
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