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收到补价的企业，以换入资产的公允价值，减去收到补价，加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值 支付补价的企业，以换出资产的公允价值，加上支付补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值 不涉及补价的企业，以换出资产的公允价值，加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值 换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益 交换中不涉及补价的企业不确认非货币性资产交换利得或损失
县级以上人民政府将国有资产明确以股权投资方式投入企业，该项资产如为非货币性资产，应按政府确定的接收价值确定计税基础 县级人民政府无偿划入且指定专门用途的非货币性资产，应按公允价值计算确定应税收入 企业接收股东划入资产约定作为资本金且在会计上已作实际处理的，不计入收入总额 企业接收股东划入资产凡作为收入处理的，应按公允价值计入收入总额
具有商业实质的非货币性资产交换，换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产公允价值作为确定换入资产成本的基础 不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换入资产的账面价值作为换入资产的成本 以账面价值计量的非货币性资产交换，无论是否涉及补价，均不确认损益 收到或支付的补价是确定换入资产成本的调整因素
换出的投资性房地产支付的增值税计入税金及附加 换出无形资产支付的增值税计入换入资产成本 换出投资性房地产按照其公允价值确认收入，按照账面价值结转成本 换出固定资产应按照账面价值与公允价值之差确认资产处置损益
不具有实物形态 具有可辨认性 具有不可辨认性 属非货币性长期资产
只要非货币性资产交换具有商业实质，就应当以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本 若换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，则该非货币性资产交换具有商业实质 若换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的，则该非货币性资产交换具有商业实质 在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时，企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质
非货币性资产交换中涉及的资产都是非货币性资产 非货币性资产交换不涉及或只涉及少量的货币性资产，该货币性资产占整个资产交换金额的比例低于25% 换出资产为存货的应当视同销售处理 换入资产的未来现金流量在风险、时间方面与换出资产显著不同，则非货币性资产交换具有商业实质 具有商业实质的非货币性资产交换中，换出固定资产公允价值与账面价值的差额计入营业外收支
外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
只要非货币性资产交换具有商业实质，就应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本 在非货币性资产交换中，若换入资产未来现金流量在风险,金额,时间方面与换出资产显著不同，即使换入或换出资产的公允价值不能可靠计量，也应将该交易认定为具有商业实质 若换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的，则该非货币性资产交换具有商业实质 在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时，企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系，关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质
政府补助为非货币性资产的，如没有注明价值、且没有活跃交易市场、不能可靠取得公允价值的，应当按照名义金额计量 政府补助为非货币性资产的，应当按照账面价值计量 政府补助为非货币性资产的，公允价值能够可靠计量时，应当公允价值计量 政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计算
非货币性资产交换具有商业实质、且换入换出资产的公允价值能够可靠计量的情况下，对于同时换入的多项资产，按照换入的各项资产公允价值相对比例，将换入资产公允价值总额进行分摊，确定各项换入资产的成本 非货币性资产交换具有商业实质、且有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的情况下，应以各项换入资产的公允价值确定各项换入资产的成本 非货币性资产交换不具有商业实质、且换入资产的公允价值能够计量，按照各项换入资产的公允价值相对比例，将换出资产的账面价值总额分摊至各项换入资产，确定各项换入资产的成本 非货币性资产交换不具有商业实质，对同时换出的多项资产，各项换出资产终止确认时均不确认损益
外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
通过债务重组取得无形资产成本，应当以其公允价值入账 通过债务重组取得无形资产成本，应当以其账面价值入账 通过非货币性资产交换取得无形资产，按照公允价值为基础计量 通过非货币性资产交换取得无形资产，按照账面价值为基础计量
如果换入与换出资产的预计未来现金流量的现值不同，且其差额与换入资产和换出资产公允价值相比是重大的，则说明该项交换具有商业实质 企业持有的不准备持有至到期的债券投资属于货币性资产 以银行本票购买固定资产不属于非货币性资产交换 具有商业实质且其换入或换出资产的公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换，应当以换出资产的公允价值为基础确定换入资产的成本
不涉及补价的，不应确认损益 涉及补价的，应当确认损益 收到补价的，应以换出资产的账面价值减去收到的补价，加上应支付的相关税费，作为换入资产的成本 支付补价的，应以换出资产的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为换入资产的成本
换入资产与换出资产的未来现金流量的风险、金额相同，时间不同，则说明该项资产交换具有商业实质 换入资产与换出资产的未来现金流量的风险、金额和时间上均相同，则说明该项资产交换具有商业实质 换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的，则该项资产交换具有商业实质 关联方关系的存在可能导致非货币性资产交换不具有商业实质
不具有实物形态 具有可辨认性 具有不可辨认性 属于非货币性长期资产
外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
税法规定，应按照视同销售货物、转让财产和提供劳务处理 会计规定，应分别是否具有商业实质进行会计核算 具有商业实质的非货币性资产交换，会计和税法对于损益的处理无差异 在损益的确认上税法和会计没有差异
非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量的，无论是否发生补价，只要换出资产的公允价值与其账面价值不相同，均应确认非货币性资产交换损益 非货币性资产交换中，增值税会影响换入资产的入账价值 涉及多项非货币性资产交换的，若交换资产的公允价值不能可靠计量，应当按照换入各项资产的原账面价值占换入资产原账面价值总额的比例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各项换入资产的成本 非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量的，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入营业外收支
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