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纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售的，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的，可核定征收 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的，纳税人应当进行土地增值税清算
清算审核包括案头审核、实地审核 房地产开发企业将开发产品用于职工福利，发生所有权转移时应视同销售房地产 在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收率不低于3％对房地产项目进行清算 土地增值税清算资料应按照档案化管理的要求，妥善保存
擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的
成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的 预售方式转让房地产的 赊销旧有房地产的 分期收款销售房地产的 按揭方式销售房地产的
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，减半征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，减半征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额30%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额40%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
土地增值税清算过程，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的 工业企业以房产作为投资或联营，投入某生产企业的，暂免征收土地增值税 对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续 在土地增值税清算过程中，是否采用核定征收方式对房地产项目进行清算，由纳税人提出意见，税务机构核准 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》
.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，减半征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的 申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续的 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的
土地增值税税率实行四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均不包括本比例数 土地增值税实行按次征收，但为了简化征收，一般是按季度征收 房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以按照规定的比例计算扣除开发费用 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
土地增值税清算过程，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的 工业企业以房产作为投资或联营，投入某生产企业的，暂免征收土地增值税 对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续 在土地增值税清算过程中，是否采用核定征收方式对房地产项目进行清算，由纳税人提出意见，税务机构核准 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》
依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的 擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续的 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的
擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的
擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续的 设置账薄，但账簿混乱难以确定转让收入或扣除项目金额的
在计算土地增值税允许扣除项目金额中的利息支出时，对于纳税人支付的加罚的利息，可以扣除 对于符合土地增值税清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起180日内到主管税务机关办理清算手续 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估确定转让房地产的收入并计算征收土地增值税 房地产开发项目全部竣工、完成销售的，纳税人应当进行土地增值税清算 土地增值税清算时，未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的 擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续的 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，减半征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20％的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
土地增值税税率实行四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均不包括本比例数 土地增值税实行按次征收，但为了简化征收，一般是按季度征收 房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以按照规定的比例计算扣除开发费用 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
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