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长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格程度的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用挪动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程 Y=a+bX 的参数 a、 b 通常采用最小二乘法确定 选择详细预测方法的主要根据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格开展潜力
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程Y=a+bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
市场比较法 剩余法 成本逼近法 基准地价系数修正法 长期趋势法
成本法 市场比较法 收益法 长期趋势法 假设开发法
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 观察、分析时间序列，得出一定的模式 最后结合其他方法得到的预测数据进行综合判断，得出最终趋势值 以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格
长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
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