下列收益法估价行为中会导致测算出的房地产价值偏高的是-X题卡

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

公平原则合法原则替代原则公正原则

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价获取净收益的可靠程度并不会影响收益性房地产的价值收益法是以预期原理为基础收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格

对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

空置率取值偏大报酬率取值偏小运营费用率取值偏大租金增长率取值偏小

空置率取值偏大报酬率取值偏小运营费用率取值偏大租金增长率取值偏小

下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。