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在进行城镇定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为( )。
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土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
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在土地定级中某评价单元受到市级商服中心区级商服中心影响其中市级商服中心的市级区级小区级商服功能对其影
33
45
48
78
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个营
综合分析
定量与定性分析结合
土地收益差异
最有效使用
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
一某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个
13.3
15.6
22.4
33.3
在进行城镇定级时某城镇商服中心分为三级市级中心的规模指数为100区级中心的规模指数为50小区级中心规
100、50、20
50、30、20
100、30、20
59、29、12
在进行城镇定级时某城镇商服中心分为三级市级中心的规模指数为100区级中心的规模指数为50小区级中心规
100、50、20
50、30、20
100、30、20
59、29、12
在城镇土地定级中市级商服中心的市级区级小区级商服功能对某评价单元均有影响影响分值分别为3093但同时
41
44
49
56
城镇土地定级中商服繁华影响度是指
某一区域的商服繁华程度
某一区域受各级商服中心的影响程度
市级商服中心对各级区域的影响
商服中心的优劣
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个营
综合分析
定量与定性分析结合
土地收益差异
最有效使用
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
在进行城镇土地定级时某城镇商服中心分为三级市级中心1个年营业额2000万元区级中心2个年平均营业额8
66.7、26.7、6.7
100、40、10
100、80、30
60、30、10
在城镇土地分等定级中功能分值点线状因素涉及的商服中心设施等向外辐射其能力时对空间上各点或区域产生的影
在城镇土地定级中因素属于影响土地质量的面状因素
商服中心
交通道路
文化设施
环境质量
在城镇土地定级中某市级商服中心的市级区级小区级商服功能对某评价单元均有影响影响分值分别为151020
33
45
48
78
在进行城镇土地定级时某城镇商服中心分为三级市级中心一个年营业额2000万元区级中心两个年平均营业额8
66.7、26.7、6.7
100、40、10
100、80、30
60、30、10
在城镇土地定级中市级商业服务中心的市级区级小区级商业服务功能对某评价单元均有影响影响分值分别为501
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75
74
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城镇土地定级中城镇规划资料的调查重点是城镇近期建设规划中的用地调整建设项目和计划的文字资料和图鉴资料
一某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个
综合分析
定量与定性分析结合
土地收益差异
最有效使用
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土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则其审核的重点主要有
影响土地价格因素中的行政因素有
替代原则可以在估价方法中得以应用
评估商业用地和工业用地价格区域因素的选择主要差异是
城市基准地价工作编制完成后当地人民政府应向社会公布的主要内容有
企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有土地利用效益资料
在城镇基准地价评估过程中下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是
遵循合法原则要求土地估价应以估价对象为前提估价
下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有
在我国的地价体系构成中从地价的特点看基准地价属于
计算土地经济系数不包括
影响不动产价格的行政因素包括
营销分析对目标市场的是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础
下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中错误的是
土地估价方法中的基本估价法有
因为土地具有优势决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额
进行样点地价修正时其主要内容包括
现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋7层综合楼其中地上2层出租给某百货公司做超市34层为甲自用办公用房综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用在进行土地估价时估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是
有三个价格结果分别为500万元520万元550万元则用算术平均值综合出的一个价格是
在进行路线价评估过程中估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料在经过样点地价测算后统计得到下表数据则对该表所做的分析正确的是
通常情况下在资金等效值计算的过程中人们把资金运动起点时的金额称为
土地分等定级是在特定目的下对土地的属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的过程
某级功能的功能分可按商业服务职能种类商业服务专业化程度规模等计算多采用中心功能扣除法
政府制定地价政策宏观调控土地市场的依据是
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务需评估一风井用地的价格经实地调查该风井所处区域有供水管网但风井未接入供水风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连无其他设施据此在进行土地价格定义时土地开发程度应设定为
A市原先下辖BC两区D县及E经济技术开发区于1999年编制基准地价当时工作范围包括BC两区和E经济技术开发区到2002年BC两区的地价变动不大但由于行政区划调整D县撤县成立F区其中邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点E经济技术开发区由于引进大型项目地价也迅速上升因此A市决定开展基准地价更新工作此次工作的合理范围可以是
基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格其作用主要是
由于政府是最大的地产主为建立公平的土地市场防止腐败起到了积极作用
在一土地估价技术报告中估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用公用设施完备度因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较对于修正系数的确定下列做法不恰当的是
下列关于路线价估价法的说法错误的是
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