张某决定购买一套商品房经过市场调查张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同并交付了定金A小区建设完成-X题卡

叶某委托甲公司寻找中意楼盘叶某查询该楼盘的基本情况叶某与乙公司签订商品房预售合同甲公司与乙公司签订商品房预售合同

甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

《商品房预售合同》《借款合同》《房地产抵押合同》《房地产经纪合同》

遵纪守法诚实守信规范执业尽职尽责

八日五日七日六日

免责条款具有约定性免责条款具有滞后性免责条款具有明示性免责条款具有免责性

张某商品房房地产公司书面买卖合同

面积误差比绝对值等于3% 面积误差比绝对值超出3% 甲公司从中赚取差价乙公司未申请商品房预售合同登记备案

不得设定最高额抵押抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续符合国家关于商品房预售管理的规定

新建商品房买卖的转移登记存量房地产买卖转移登记房地产交换的转移登记公有住房出售的转移登记

甲公司领取《商品房预售许可证》甲公司委托乙公司代理销售乙公司委派王某负责代理销售乙公司委派李某签订房地产经纪合同

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和施工许可证按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期甲公司已向W市房地产管理部门办理预售登记

甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

此行为不符合规定，不允许此行为符合规定，允许商品房预售合同转让应签订预售合同权益转让书应办理预售合同转让登记备案

张某商品房甲房地产公司书面买卖合同

张某委托甲公司寻找中意楼盘张某查询该楼盘的基本情况张某与乙公司签订商品房预售合同甲公司与乙公司签订商品房预售合同

办理预售合同文本登记备案商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋与开发商签订房屋交接书办理交易过户、登记领证手续

房地产代理房地产居间房地产行纪二手房居间

张某决定购买一套商品房。经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办...