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已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2报酬率为10%则该宗房地产30年报酬率为1
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3103.59
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某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年至今都已使用10年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为
1372.7
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预计某宗房地产的年净收益为2万元且该房地产尚可使用15年房地产的报酬率为8％则房地产的收益价格为17
某宗房地产收益年限为50年通过预测未来第一年的净收益为26万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长
1100
636
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某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地建设期为1年该宗房地产正常情况
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135.09
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150
某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年基础上的增长率
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某宗房地产建筑面积500m2重置价格为7000元/m2预计年净收益为8万元房地产收益年限为30年房地
375.41
350
342
75.41
预计某宗房地产的年净收益为2万元预计该房地产尚可使用15年房地产的报酬率为8％则房地产的收益价格为1
某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长
452.83
365.82
220.24
129.71
已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米 报酬率为10%则该房地产30年收益权利
2400
2405
2410
2415
某宗房地产收益年期无限预计每年的总收益稳定为16万元总费用未来第一年为8万元此后每年的净收益额递增2
预计某宗房地产的年净收益为2万元且该房地产尚可使用15年房地产的报酬率为8%则房地产的收益价格为17
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年至今都已使用 10年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收
1372.7
1309.9
953.9
900.6
已知某房地产40年收益价格为150万元该房地产报酬率为10%那么该宗房地产30年收益价格为万元
112.5
155.6
144.6
132.4
已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2报酬率为10%则该宗房地产30年报酬率为1
2965.39
3035.02
3103.59
3067.78
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收
78
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下列影响房地产价格的因素中不属于经济因素的是
某开发商在开发某别墅时为增加开发利润提高了建筑密度和容积率但结果反而使其别墅价格下降这是因为
房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于
某套住宅总价为30万元套内建筑面积为125m2套内墙体面积为20m2分摊的共有建筑面积为25m2该套住宅每平方米建筑面积的价格为 元/m2
是更加科学但较复杂的一种距离它是把交通时间交通费用统一用货币来衡量以反映距离
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
某宗房地产成交价格为4000元/m2分五次付清首付40%以后平均每半年支付一次年折现率为8%则该宗房地产的实际成交价格为 元/m2
市场法中采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格低2%估价对象的房地产状况优于标准房地产状况价格高1%若改为直接比较则房地产状况的调整系数为
估价中的最高最佳使用具体包括等
某房地产正常年收益为5000万元当前银行利率为6%购买年为8年房地产价格应为元
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造批准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价 万元
某宗房地产2006年5月的成交价格为3500元/m2以2002年1月为基期的该区该类房地产2006年4月～2007年6月的价格指数分别为10110310210499971019299100100104105116112则该宗房地产2007年6月的价格接近 元/m2
下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日经济寿命为60年后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年从补办之日算起2006年10月1日对该房地产进行评估经计算该房地产的土地重新购建价格为2000万元建筑物重新购建价格为3000万元残值率为0则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为万元
从理论上讲是街道对地价影响的转折点由此接近街道的方向地价受街道的影响而逐渐升高远离街道的方向地价可视为基本不变
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于
某宗地的面积为1000m2采用市场法进行评估通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m22190元/m2和2220元/m2如果赋予这三个价格的权重分别为0.30.4和0.3则采用加权算术平均法得到的比准价格为 元/m2
房地产的供给弹性主要有
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在下的估价结果具有近似性
下列关于路线价法的表述中不正确的是
在房地产价格影响因素中判断一个因素是否属于区位因素可以把实际上不可移动的房地产想象为可以移动的然后假设将它移动随着房地产的移动会发生变化的因素就属于区位因素反之就属于非区位因素
运用长期趋势法估价的一般步骤有
当房地产的供给增加大于需求减少时房地产的均衡价格将上升均衡交易量增加
某宗土地取得成本为1000万元开发成本为1300万元管理费用为80万元销售费用为25万元销售税费为15万元投资利息为18万元开发利润为400万元则其投资利润率为
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2其需求量从900套上升到1000套则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
设某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2买方购买该房地产实际付出为2575元/m2
房地产估价原则可分为三个层次即
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了AC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格/元/m2 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日2交易情况分析判断 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 3% -1% 2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% 0 因素2 -3% -1% +5% 因素3 +6% +2% -3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
选取可比实例时应符合的要求包括等
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的现需房地产估价
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