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下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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不属于影响房地产价格的自身因素是
社会因素
区位因素
经济因素
权益因素
实物因素
下列选项中不属于影响房地产价格的经济因素的是
房地产投机
居民收入水平
物价
利率
下列各项中不属于影响房地产价格的因素有
人口因素
楼层和朝向
居民收入因素
物价因素
下列房地产价格影响因素中不属于经济因素的是
居民收入增加
房产税征收
人民币升值
居民消费价格指数上升
下列房地产价格影响因素中不属于制度政策因素的是
物价水平变化
调整房地产信贷规模
开征房产税
城市规划变更
下列房地产价格影响因素中不属于制度政策因素的是
开征房产税
物价水平变化
调整房地产信贷规模
城市规划变更
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因素的是
国内生产总值
居民消费价格指数
汇率波动
税收减免
下列不属于影响房地产价格的因素
自然因素
社会因素
经济因素
国际因素
不属于房地产价格外部影响因素的是
人口因素
权益因素
经济因素
区位因素
社会因素
下列影响房地产价格的因素不属于经济因素的是
利率
经济发展
金融制度政策
汇率
下列影响房地产价格的自身因素中不属于房地产实物因素的是
建筑结构
周围环境
建筑物内空间布局
土地开发程度
不属于房地产价格外部影响因素的是
人口因素
权益因素
经济因素
区位因素
社会因素
不属于影响房地产价格的自身因素是
社会因素
区位因素
经济因素
权益因素
实物因素
下列哪一项不属于影响房地产价格的因素
自然因素
社会因素
经济因素
国际因素
下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是
楼层
方位
朝向
交通条件
下列影响房地产价格的自身因素中不属于房地产实物因素的是
新旧程度
周围环境
建筑物内空间布局
土地开发程度
下列影响房地产价格的因素不属于经济因素的是
房地产投机
物价变动
经济发展状况
居民收入水平
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因的是
国内生产总值
国民消费价格指数
汇率波动
税收减免
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A住宅小区的住宅建筑基底总面积是1万m2而该小区的住宅用地面积是5万m2该小区的住宅建筑净密度是25%
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下资本化率
甲乙丙三宗土地的单价分别为每平方米946元860元800元建筑容积率分别为5.554.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择
法律根据自然人不同的认知能力将自然人分为三种完全民事行为能力人限制民事行为能力人和无民事行为能力人
某出租的房地产的年租金收入为10万元年出租总费用为1万元建筑物重置价格为100万元成新率为80%已知土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%假设该房地产的土地使用年限为无限年则该宗房地产的现值为
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建20000m2商住楼其中营业房3000m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商下列关于甲公司中途变更设计的表述中正确的为
某房地产价格分两期支付首期付款50万元余款80万元在第8个月末一次付清当时月利率为1%该房地产的实际价格为万元
张某出资为其叔父投了人身和财产保险因此可以指定自己为受益人
选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%12.50%和13.60%则可以确定估价对象的报酬率为
某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直没有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以 元/m2为基础进行修正
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建20000m2商住楼其中营业房3000m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司申领房屋拆迁许可证应当提交等资料
从卖方的角度看成本法的理论依据是
W省A市B房地产估价有限责任公司自2000年成立以来全面开展了各种估价类型的房地产估价业务2004年11月该公司达到二级资质2005年5月为有效提高估价水平采取了以下措施一是招聘了张某刘某等10名已毕业多年的大学生充实估价队伍创造条件并鼓励他们报名房地产估价师考试2006年张某刘某等6名同志通过了当年的房地产估价师执业资格考试二是组织人力物力确保2007年年底晋升房地产估价机构一级资质三是在允许范围内全面开展了房地产拆迁房地产抵押二手房交易司法鉴定等各类估价业务据此背景请回答以下问题目前B房地产估价有限责任公司业务范围主要包括等方面的房地产估价活动
W省A市B房地产估价有限责任公司自2000年成立以来全面开展了各种估价类型的房地产估价业务2004年11月该公司达到二级资质2005年5月为有效提高估价水平采取了以下措施一是招聘了张某刘某等10名已毕业多年的大学生充实估价队伍创造条件并鼓励他们报名房地产估价师考试2006年张某刘某等6名同志通过了当年的房地产估价师执业资格考试二是组织人力物力确保2007年年底晋升房地产估价机构一级资质三是在允许范围内全面开展了房地产拆迁房地产抵押二手房交易司法鉴定等各类估价业务据此背景请回答以下问题B房地产估价有限责任公司晋升房地产估价机构一级资质应符合的条件包括下列的等
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2001年11月13日经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为 元/m2
收益递增递减原理可以帮助我们确定
某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1~4层为建筑面积相同的商业用房第5~16层为建筑面积相同的住宅办公楼建筑面积为5000m2各层建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定措施改善条件方可适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建没的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司用抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同在下列合同中属于从合同的有
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建20000m2商住楼其中营业房3000m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司申请办理商品房预售许可证时应提交等证件及资料
在成本法求取折旧中采用更符合实际情况
与报酬率性质不同的名词有
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是
W省A市B房地产估价有限责任公司自2000年成立以来全面开展了各种估价类型的房地产估价业务2004年11月该公司达到二级资质2005年5月为有效提高估价水平采取了以下措施一是招聘了张某刘某等10名已毕业多年的大学生充实估价队伍创造条件并鼓励他们报名房地产估价师考试2006年张某刘某等6名同志通过了当年的房地产估价师执业资格考试二是组织人力物力确保2007年年底晋升房地产估价机构一级资质三是在允许范围内全面开展了房地产拆迁房地产抵押二手房交易司法鉴定等各类估价业务据此背景请回答以下问题下列关于B房地产估价有限责任公司估价人员在开展估价时的做法或认识不准确的是
某房产中误差为16m2则其限差为8m2
在速度指标统计中定基发展速度加上1或100%等于定基增长速度
某宗房地产1993年10月建成在2003年10月预评估其现值经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年假若残值率为0按直线法确定其成新率为
某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1~4层为建筑面积相同的商业用房第5~16层为建筑面积相同的住宅办公楼建筑面积为5000m2各层建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定措施改善条件方可适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建没的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司用抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同该综合楼商业部分每层的建筑面积为m2
某宗房地产的土地出让年限为50年已经使用6年预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元预期报酬率为10%则该宗房地产的收益价格接近于万元
某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
房地产估价的要求是独立客观公正体现了房地产估价的
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