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方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 忽略了房地产租金以外的收入
竞争市场 完全竞争市场 垄断市场 寡头垄断市场 完全垄断市场
方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 注重了房地产租金以外的收入 注重了不同房地产空置率和运营费用的差异 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 忽略了房地产租金以外的收入 忽略了不同房地产空置率和运营费用 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同市场影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差累计 忽略了房地产租金以外的收入
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物 对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
估价时点原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物 同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
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