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利息收入，应以实际收到的利息的日期，确认收入的实现 房地产开发企业自建的商品房转为自用的，按移送的日期确认收入的实现 外购的货物用于交际应酬，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售的收入 自产的货物用于对外捐赠，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售的收入
商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价 商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用建筑面积计价方式
开发企业名称 商品房预售许可证号 建筑物效果图 装修标准 商品房销售价格
商品房预售 商品房现房销售 商品房预购 房地产转让
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当不定期确定并公布 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程度 房地产权利人转让房地产，应当向市级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报 房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价 政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外，其他房屋价格均已放开由市场形成
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 开发商应当承担商品房保修责任
商品住宅按套销售,不得分割拆零销售 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业服务企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时,发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定
商品住宅按套销售，也可以分割拆零销售 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同前与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
利息收入，应以实际收到利息的日期，确认收入的实现 房地产开发企业自建的商品房转为自用的，按移送的日期确认收入的实现 外购的货物用于交际应酬，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售的收入 自产的货物用于对外捐赠，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售的收入
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 开发商应当承担商品房保修责任
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 开发商应当承担商品房保修责任
政府指导价 市场调节价 保护价 政府定价 最高限价
房地产开发企业 商品房预购人 房地产销售代理机构 房地产开发企业和商品房预购人共同
成本加成定价法 挑战定价法 认知价值定价法 领导定价法
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