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区域经济发展水平 城镇土地投入产出水平 城镇集聚规模 区域综合服务能力 特殊行业存在
城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 土地等反映城镇之间土地质量的地域差异 土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异 土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级
土地分等定级 土地直接定级 土地间接定级 级差支出测算 级差收益测算
《城镇土地估价规程》 《农用地分等规程》 《城镇土地分等定级规程》 《农用地估价规程》 《农用地定级规程》
地域分级 土地差异 综合分析 主导因素 定量与定性分析结合
《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、 《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
区域经济发展水平 城镇土地投入产出水平 城镇集聚规模 区域综合服务能力
地域分级 土地差异 综合分析 主导因素 定量与定性分析结合
评定土地的价格 计算土地的收益 比较土地收益的差别 验证土地级别划分的合理性
《城镇土地估价规程》 《农用地分等规程》 《城镇土地分等定级规程》 《农用地估价规程》 《农用地定级规程》
对商住等综合用地的定级 对商、住、工混合用地的定级 综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别
土地收益情况， 土地利用情况， 土地资源类型和土地权属情况， 土地自然、经济属性及其在社会经济中的地位与作用
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