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房地产企业债券 个人住房抵押贷款 房地产企业抵押贷款 金融机构长期融资
投资房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券化 投资房地产企业股票 房地产抵押担保
投资者的自有资金 金融机构的抵押贷款 投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款 全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款
信托融资 股票融资 抵押贷款支持证券融资 权益融资
空置率与有效毛收入呈反向变动 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
支付土地出让金的贷款 支付开发费用的短期资金或“建设贷款” 用于土地储备的贷款 项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” 购房贷款
支付土地出让金的贷款 支付开发费用的短期资金或“建设贷款” 用于土地储备的贷款 项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” 住房抵押贷款
房地产置业投资者 房地产开发投资者 房地产间接投资者 房地产直接投资者
投资房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券化 投资房地产企业股票 房地产抵押担保
支付土地出让金的贷款 支付开发费用的短期资金或“建设贷款” 用于土地储备的贷款 项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” 购房贷款
个人住房抵押贷款 房地产企业抵押贷款 房地产企业债券 金融机构长期融资
投资于房地产投资信托基金 住房抵押贷款证券化 间接投资于房地产企业债券 房地产抵押担保
通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 空置率与有效毛收入呈反向变动 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
间接投资于房地产企业债券 房地产抵押担保 住房抵押贷款证券化 投资于金融证券
就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业 对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极 大的制约 从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息 金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则
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