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房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究下列屈于其主要工作内容的是
研究如何定价
研究土地的取得成本
研究地块的开发价值
研究项目的开发价值
房地产项目开发内容和规模的分析与选择应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则选择开发规模
估算房地产开发项目的收入首先要制定切实可行的
融资计划
出租计划
销售计划
租售计划
运用成本法进行房地产价格鉴证首先要搞清楚房地产价格构成 下列项目中属于房地产开发成本的有
土地成本
管理费用
投资利息
销售税费
开发利润
房地产项目开发内容和规模分析与选取一方面要遵循前提是
最高最佳使用原则
符合都市规划
利润最大化
开发项目所处区域宏观经济条件
房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究下列屈于其主要工作内容的是
研究如何定价
研究土地的取得成本
研究地块的开发价值
研究项目的开发价值
在房地产开发项目策划方案中对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择
估算房地产开发项目的收入首先要制定切实可行的租售计划租售计划的内容包括拟租售物业的类型时间和相应的数
房地产开发项目策划的主要内容有
开发内容和规模的分析与选择
评价方案构造
区位分析与选择
开发时机的分析与选择
融资方式的分析与选择
在房地产开发项目策划方案中对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择2011年真题
房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的是
实用性
经济性
可控性
适应性
房地产开发项目策划的主要工作内容有
开发内容和规模的分析与选择
评价方案构造
区位分析与选择
开发时机的分析与选择
融资方式的分析与选择
估算房地产开发项目的收入首先要制定切实可行的
使用计划
出租计划
销售计划
租售计划
房地产开发策划的主要内容有
开发内容和规模的分析与选择
评价方案构造
区位分析与选择
融资方式的分析与选择
开发时机的分析与选择
估算房地产开发项目的收入首先要制定切实可行的
使用计划
出租计划
销售计划
租售计划
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成本利润率是开发经营期的利润率不是年利润率成本利润率除以开发经营期的年数等于年成本利润率
某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额在年贷款利率为6%的情况下该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元存货为1500万元则该房地产投资企业的速动比率为
某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款在年贷款利率为12%的情况下该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少月收入发生在月初
指标属短期偿债能力指标
城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支
某投资者以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款已知该项抵押贷款的年限为15年年利率为12%按月计息如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额问此时一次偿还的金额为多少
投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率
房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率投资利润率资本金利润率和静态投资回收期
财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率同时意味着到项目寿命期终了时所有投资可以被完全收回
对于房地产开发项目在编制资产负债表时要体现出资产负债率流动比率速动比率等指标
对于出租或经营的房地产投资项目清偿能力指标之中的指标的计算非常重要
下列指标可以按年计算也可以按整个借款期计算的是
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数决定基准收益率大小的因素主要是项目风险
相对于现金回报率来说中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益
用公式A=Pi1+in/[1+in-1]来分析投资回收与投资回报P1就是投资者投入资本金后所获得的投资回收Pi/[1+in-1]就是投资者的投资回报
房地产置业投资的清偿能力指标一般有
现金流量图中的0表示第0期期初
某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元为借贷资金余款由购买者用现金支付如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元投资者权益增加值为2200元店铺市场价值增长率为2%则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为
对于一般的房地产投资项目指标值应该大于2
从投资者的角度来看放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值
下列不属于清偿能力指标的是
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险
根据财务核算与分析的需要企业利润可分为等四个层次
下列说法不正确的是
就房地产开发投资来说投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收投资回报则主要表现为利润
如果计息周期为一定的时间区间如年季月等并按复利计息称为连续复利
已知某笔贷款名义利率为12%年实际利率为12.62%则该笔贷款的计息周期是多少
在计息周期不变时名义利率越大实际利率就越大
从理论上讲资金在不停地运动每时每刻都在通过生产和流通领域增值因而应该采用间断复利计息但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算
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