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合法原则 价值时点原则 独立、客观、公正原则 普适技术性原则
合法原则 独立,客观,公正 估价时点原则 谨慎原则
合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格 合法原则中所讲的法，是广义的法 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 在房地产司法拍卖估价中，估价对象的实际状况虽然是被查封的房地产，但在估价中需要设定估价对象未被查封 依法判定的估价对象状况必然是估价对象实际状况
遵循合法原则是要求根据依法判定的估价对象状况来估价，即依法判定估价对象是什么状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价 法律法规规定不得以某种方式处分的房地产，就不能作为以该种处分方式为估价目的的估价对象 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关交易合同、招标文件等约定的状况或者根据估价目的所需设定的状况
房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益 房地产价格咨询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则 房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间 房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标
替代原则 合法原则 最高最佳利用原则 估价时点原则
合法原则 价值时点原则 独立、客观、公正原则 普适技术性原则
合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 合法原则中所讲的法，是广义的法 估价对象状况必须依法判定 合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
价值时点原则 合法原则 独立、客观、公正 谨慎原则
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