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开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产 开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时 静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点 同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价 开发完成后的价值不能采用成本法测算
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
未知、需要求取的待开发房地产的价值 投资者购买待开发房地产应负担的税费 销售税费 建设成本和管理费用
待开发房地产的价值 后续建设成本 后续管理费用 后续销售税费 待开发房地产取得税费
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
动态分析法中要进行现金流量预测 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中 静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 动态分析法中要考虑各项收入,支出发生的时间点
成本法中的土地价值为已知 成本法中需要求取开发完成后的房地产价值 运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格 假设开发法需要求取土地的价值
各项收入、支出均为价值时点房地产市场状况下的值 动态分析法测算结果较精确 不需要单独计算投资利息 不考虑预售和延迟销售的影响 测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配
静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 动态分析法中要进行现金流量预测 静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 动态分析法中要进行现金流量预测 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来，正好说反了) 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
待开发房地产的价值 后续建设成本 后续管理费用 后续销售税费 待开发房地产取得税费
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
待开发房地产价值 后续的建设成本 后续的管理费用 待开发房地产取得税费
开发结束时的时间 购买待开发房地产时的时间 建设期间的某个时间 全部租售出去时的时间
根据当地上年度所有新开发工程的平均利润率来计算 采用直接本钱利润率计算时， 计算基数为后续开发建立本钱 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值 净现金流量=现金流入量－现金流出量 在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来 动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分 动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生
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