在假设开发法的静态分析法中应计利息的项目有-X题卡

开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价开发完成后的价值不能采用成本法测算

假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算假设开发法也称为剩余法

未知、需要求取的待开发房地产的价值投资者购买待开发房地产应负担的税费销售税费建设成本和管理费用

待开发房地产的价值后续建设成本后续管理费用后续销售税费待开发房地产取得税费

投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态) 销售税费一般不计算利息一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常是建设期的终点以房地产为主的整体资产，后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出

动态分析法中要进行现金流量预测静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本动态分析法中要考虑各项收入,支出发生的时间点

未知、需要求取的待开发房地产的价值投资者购买待开发房地产应负担的税费销售税费开发成本、管理费用和销售费用

各项收入、支出均为价值时点房地产市场状况下的值动态分析法测算结果较精确不需要单独计算投资利息不考虑预售和延迟销售的影响测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

假设开发法是成本法的倒算法假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准

静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本动态分析法中要进行现金流量预测静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

待开发房地产价值管理费用销售税费购买待开发房地产应负担的税费

管理费用销售税费待开发房地产价值购买待开发房地产应负担的税费

估算后续开发经营期估算后续开发的各项支出、收入估算后续开发各项支出、收入在何时发生估算投资利息和开发利润

静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本动态分析法中要进行现金流量预测静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来，正好说反了) 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算假设开发法也称为剩余法

待开发房地产价值后续的建设成本后续的管理费用待开发房地产取得税费

估算后续开发的经营期估算后续开发的各项支出、收入估算后续开发的各项支出、收入在何时发生估算建设期中的利息和利润

开发结束时的时间购买待开发房地产时的时间建设期间的某个时间全部租售出去时的时间

运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值净现金流量=现金流入量－现金流出量在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生

在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。