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下列费用中,不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是( )。
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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下列项目中不属于房地产开发成本的是
土地出让金
基础设施费
前期工程费
开发间接费用
公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于
土地费用
勘察设计和前期工程费
房屋开发费
管理费用
房地产开发项目投资估算时工程监理费应列入
建筑安装工程费
管理费用
其他工程费
不可预见费
在房地产开发项目资金使用计划分析中房地产开发贷款不能用于支付
土地出让金
建安工程费
管理费用
其他工程费
公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于
土地费用
前期工程费
房屋开发费
管理费用
在房地产开发项目投资估算中房屋开发费中不包括
建筑安装工程费
前期工程费
公共配套设施建设费
基础设施建设费
在房地产开发项目投资估算中房屋开发费不包括
土地费用
公共配套设施建设费
建筑安装工程费
基础设施建设费
下列费用中属于房地产开发项目前期工程费的是
土地开发工程费
设备及安装工程费
建筑工程费
广告宣传费
在房地产开发项目投资估算中房屋开发费不包括
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
土地费用
基础设施建设费
公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于
土地费用
前期工程费
房屋开发费
管理费用
在房地产开发项目投资估算中土地费用不包括
前期工程费
土地转让费
出让地价款
土地租用费
在房地产开发项目投资估算中房屋开发费中不包括
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
土地费用
基础设施建设费
下列项目中不属于房地产开发成本的是
土地出让金
耕地占用税
前期工程费
开发间接费用
下列费用中属于房地产开发项目前期工程费的是
土地开发工程费
设备及安装工程费
建筑工程费
广告宣传费
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某房地产开发公司开发建设的住宅小区建设工期10个月工程合同价为1000万元按照规定该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于万元
对被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格
在进行房地产估价时对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况
运用假设开发法估价的效果如何除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外还要求有一个良好的社会经济环境
法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额包括等
开发商因工作需要欲继续使用上述156m^2房屋遂与被征收入商议被征收人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款双方议定房租为2500元/月租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担若双方议定的收益率为6%问最少租用个月后被征收入应补交的差价款可以全部冲抵
弄清将拥有的土地权利包括弄清楚权利性质使用年限是否不可续期以及对该房地产开发项目及建成后的房地产转让互换出租抵押等的有关规定等搞清楚这些主要是为了测算开发成本租金等服务
房地产区位是与其特定位置相联系的的总和
评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格在该写字楼附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料见下表另调查获知当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120112108105均以上年末为100对于可比实例B该类房地产是以人民币为基准的价格变动2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币注交易情况中正负值表示优于或劣于正常价格的幅度房地产状况中正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日单位以人民币元/m表示的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均法
估价的价值范围应是
经报有批准权的人民政府批准甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司土地使用权出让金应由
评估时依据的建筑面积应为
在传统方法中正确测算投资利息需要把握等几个方面
城镇基准地价是在某个城镇的一定区域范围内划分土地级别或不同均质地域按照商业居住工业等用途分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格
下列与房地产有关的法律法规中属于行政法规的是
若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法评得的评估对象估价结果为元/m
房地产的行政法规是以颁布的
下列情况中会导致房地产价格上升的是
对于旧有非住宅估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续其经济寿命早于土地使用权年限而结束时应按计算折旧
某街道旁的一个商业门面房建筑面积148m现为餐饮门面比较陈旧也无空调及包间按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m该街道上类似规模的新装修备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平档次门面房的装修改造费用为500元/m另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元现有一个买家希望以3000元/m的价格购下该门面向估价师咨询其出价是否合适问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少为什么
使用价值表现为一定数量的货币或其他商品
下列关于物业服务合同说法正确的是
中华人民共和国城乡规划法规定建设单位在取得后方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地经县级以上人民政府审批后由土地主管部门划拨土地
在某一时点投资价值是惟一的而市场价值因投资者的不同而不同
开发周期较长的房地产供给弹性相应较小
某房产年折旧率为1.6%有效年龄为12年按直线法评估该房产应为完好房
除外其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作
根据有关规定可以发布房地产广告的是
下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中错误的是
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行获得贷款700万元抵押期间该楼曾出租给另一家企业用途为商务办公现因该企业无力偿还债务债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿若进行拍卖底价评估试选择两种主要的评估方法并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线
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