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商品房基本情况 交付使用条件及方式 装饰、设备标准承诺 解决争议的办法
王某 王某的代理人 B房地产公司 A房地产开发公司
房地产公司的行为构成默示的预期违约 房地产公司与王某签订的合同无效 刘某有权立即行使合同解除权 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
是双方当事人真实意思表示，有效 恶意串通，损害国家利益，无效 以合法形式掩盖非法目的，无效 显失公平，可变更，有效
房地产公司的行为构成默示的预期违约 房地产公司与王某签订的合同无效 刘某有权立即行使合同解除权 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
工某 王某的代理人 B房地产开发公司 A房地产开发公司
双方可以签订补充协议 合同未明确房屋交付时间，刘某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付 合同未约定刘某支付房款地点的，在乙房地产开发公司所在地支付 合同未明确房屋质量标准的，按乙房地产开发公司提出的标准执行
显失公平，可变更，有效 是双方当事人真实意思表示，有效 以合法形式掩盖非法目的，无效 恶意串通，损害国家利益，无效
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 商品房必须按套销售，不得分割拆零销售 商品房必须按面积销售
如乙房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与王某订立的商品房预售合同，应当认定无效 如王某与乙房地产开发公司以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持 如王某以乙房地产开发公司与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认乙房地产开发公司与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 如房屋主体结构质量经核验确属不合格，王某请求解除合同和赔偿损失的，不应给予支持
房地产公司的行为构成默示的预期违约 房地产公司与王某签订的合同无效 刘某有权立即行使合同解除权 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
显失公平，可变更，有效 是双方当事人真实意思表示，有效 以合法形式掩盖非法目的，无效 恶意串通，损害国家利益，无效
合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付 合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付 合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行 双方可以签订补充协议
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