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新的施工规范或质量验收标准出台 由于设计、监理、承包人事先没有很好的理解业主的意图导致图纸修改 工程环境变化预定的工程条件不准确,要求实施方案或实施计划变更 由于合同出现问题,必须调整合同目标或修改合同条款 业主新的变更指令、对建筑进行修改
发包人无缘无故毁约 由于设计人员、工程师、承包商事先没能很好地理解发包人的意图,或设计的错误,导致的图纸修改 由于工程环境的变化或预定工程条件的改变而改变原设计、实施方案或实施计划,或由于发包人指令及发包人责任的原因造成承包商施工方案的变更 由于产生新的技术和知识,有必要改变原设计、实施方案或实施计划,或由于发包人指令、发包人的原因造成承包商施工方案的变更 政府部门对工程有新的要求,如国家计划变化、城市规划变动或环境保护要求等
业主的原因 承包人的原因 监理工程师的原因 特殊原因
一般情况下要求用书面形式发布变更指示 承包商提出的工程变更,应该交予工程师审查并批准 由设计方提出的工程变更,应由工程师审查后安排即可承包单位实施 业主向承包人授标前(或签订合同前),可以要求承包人对施工方案进行补充、修改或作出说明,以便符合业主的要求 根据统计,工程变更是索赔的主要原因
确认修改施工方案引起的工程量增减 施工合同范围内的工程量确认 承包人原因导致的人工窝工及有关损失 施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量 工程变更导致的措施费用增减
进行工程计量和付款签证 处理费用索赔 分析可能发生索赔的原因 审核竣工结算款 处理施工单位提出的工程变更费用
确认修改施工方案引起的工程量增减 施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量 施工合同范围内的工程确认 承包人原因导致的人工窝工及有关损失 工程变更导致的措施费用增减
进度目标不合理 工程变更 合同违约 指令不当 资金问题
工程变更的原因和依据 工程变更的内容和范围 对工程量变化和由此引起的价格变化、合同价款变化的估算 对有关单位或有关工作的要求和影响 工程变更的设计图纸和说明
设计和工程变更 施工质量缺陷导致返工 恶劣的气候条件及外界的干扰和阻碍 执行监理工程师的暂时停工令 监理工程师迟延提供施工图纸