可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同当两者不相同时一般-X题卡

档次相当区位相近价格相同成交日期接近价值时点权利性质相同

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格选取可比实例的数量在实际中是越多越好

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

区位相近权利性质相同面积相等档次相当建成年份相同

可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例应是估价对象的类似房地产可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点相同可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

档次建筑结构用途权利性质

可比实例可比房地产类似房地产类似实例

区位相近权利性质相同面积相等档次相当建成年份相同

可比实例通常不少于7个可比实例与鉴证对象的建筑结构可不相同可比实例的交易付款方式应与鉴证对象一致可比实例交易时间应与鉴证基准日接近，最长不宜超过2年

可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的状况应该与估价对象相同可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

可比实例与估价对象所处的街道必须相同可比实例的交易方式适合估价目的可比实例的规模与估价对象的规模相当可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

可比实例可比房地产类似房地产类似实例

可比实例与估价对象所处的地区必须相同可比实例的交易类型与估价目的吻合可比实例的规模与估价对象的规模相当可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

两者区位相近两者用途相近(不能是相近，一定要相同) 两者权利性质相同两者档次相当

可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。