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动态分析法中要进行现金流量预测 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中 静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 动态分析法中要考虑各项收入,支出发生的时间点
静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 动态分析法中要进行现金流量预测 静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
线性与非线性 线性与动态 动态与静态 非线性与静态
静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 动态分析法中要进行现金流量预测 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来，正好说反了) 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
线性与非线性 线性与动态 动态与静态 非线性与静态
年值比较法 互补方案 考虑资金时间价值的动态分析法 不考虑资金时间价值的静态分析法 独立方案
在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来 在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中 静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减 动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减 对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
是否考虑了资金的时间价值 是否考虑了利率的变化 是单利计息还是复利计息 是否考虑了利润
运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值 净现金流量=现金流入量－现金流出量 在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来 动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分 动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生
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