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房地产开发企业建造普通标准住宅出售，免征土地增值税 以土地(房地产)作价入股进行投资或联营，免征土地增值税 房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的 在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税
纳税人以预售方式转让房地产的，税务机关可以预征土地增值税 纳税人难以在每次转让后申报应纳税额的，可以选择定期申报方式 土地增值税采用超额累进税率 集体土地转让是违法行为，应该征收土地增值税
政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税 农村集体土地不属于土地增值税的征税范围 医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税 外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税 房地产评估增值，需要缴纳土地增值税 对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税 个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本中扣除 法人企业转让的房地产坐落地与其机构所在地或者经营所在地不一致时，应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报缴纳土地增值税 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房，其成本,费用可以扣除，但是会所,邮电通信等公共设施，其成本,费用不可以扣除 房地产企业将开发的房地产出租而产权未发生转移的，不征收土地增值税，清算时不计收入也不扣成本和费用
房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得在计算土地增值税时扣除 符合土地增值税清算条件的纳税人，应当在满足条件之日起的下一个纳税申报期内到主管税务机关办理清算手续 房地产开发企业用建造的该项目的房地产安置回迁户的，安置用房不视同销售，不计征土地增值税 税务机关对税务中介按照审计规程对土地增值税清算项目审核出具的鉴证报告可以采信
纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在办理税务登记的原管辖税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在机构所在地税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，在住所所在地税务机关申报缴纳土地增值税 土地增值税由房地产所在地的税务机关负责征收 纳税人是法人的，转让的房地产坐落地在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税
土地增值税属价内税 土地增值税属特定目的税类 土地增值税属资源税类 土地增值税计税依据为房地产转让的增值额
房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的可以作为扣除项目扣除 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
用房地产作抵押 代建房取得收入 房地产商销售住宅楼 清产核资房地产评估增值
纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在办理税务登记的原管辖税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，在居住所在地税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在机构所在地申报缴纳土地增值税
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税 转让集体所有土地使用权，需要缴纳土地增值税 对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税 个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
土地增值税的纳税人可以按次申报，也可以自行选择定期申报 房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以计算扣除任何开发费用 纳税人购买土地使用权缴纳的契税，在计算当期转让的房地产扣除项目中作为与转让房地产有关的税金全部一次扣除 土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整到财务费用中扣除
土地增值税属价内税 土地增值税属特定目的税类 土地增值税属资源税类 土地增值税计税依据为房地产转让的增值额
住所所在地 办理过户手续所在地 房地产所在地 房地产坐落地
纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在办理税务登记的原管辖税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在房产坐落地申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，在居住所在地税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在机构所在地申报缴纳土地增值税
在计算土地增值税时，教育费附加也可视同税金扣除 营改增后，土地增值税扣除项目中包括增值税 房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时，允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税 营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除
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