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直接营销客户，受理客户贷款需求 “直客式”营销模式有利于银行全面了解客户需求 对客户不熟悉，在个人住房贷款中运用这种营销模式容易产生“假按揭” 客户直接接触银行，免去了诸多中间收费环节
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限较长 个人住房贷款的实质是商品买卖关系 个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷行为 个人住房贷款的风险因素类似，风险具有系统性特点
个人贷款与公司贷款是以主体特征为标准进行划分的 个人住房贷款可以帮助银行分散风险 个人贷款利率高于公司贷款 可以与银行协商还款方式 个人住房贷款是最早开办的个人贷款
个人住房贷款调查审查表 个人住房贷款面谈记录 个人住房贷款申请书 个人住房贷款合同
个人住房最高额抵押贷款 直客式个人住房贷款 固定利率个人住房贷款 个人商用房贷款
置换式个人住房贷款 直客式个人住房贷款 非交易转按贷款 个人住房接力贷款
自营性个人住房贷款；新建房个人住房贷款 新建房个人住房贷款；个人住房转让贷款 公积金个人住房贷款；新建房个人住房贷款 公积金个人住房贷款；自营性个人住房贷款
购房者可以完全自主的选择贷款银行 购房时享受一次性贷款的优惠 可由开发商或经销商提供全程担保 有利于银行防止“假按揭”，提高风险防范能力 可以享受各类费用减免优惠
中国建设银行最早在国内开展个人住房贷款业务 个人住房贷款只包含人民币个人住房贷款 1998年中国人民银行颁布了《关于个人消费信贷的指导意见》 个人贷款可以提高金融资本的运作效率 个人贷款以个人住房贷款和个人汽车消费贷款为主
个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款 直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款 个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 固定利率个人住房贷款的利率在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动
按照是否有我行住房开发贷款支持，可分为开发贷款支持项目个人住房贷款和纯按揭项目个人住房贷款 按照借款人是否由合作机构推介，分为间客式个人住房贷款和直客式（直贷式）个人住房贷款 按竣工验收与否可分为封顶和未封顶 按竣工验收与否可分为期房和现房
按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
购房者完全可以自主地选择贷款银行 买房时享受一次性付款的优惠 可由开发商或经销商提供全程担保 有利于银行防止“假按揭”，提高风险防范能力 可以享受各类费用减免优惠．担保方式更灵活
直客式贷款+“本息分别还款” 非交易转按+“本息分别还款” 个人住房循环贷款+“本息分别还款” 置换式贷款+“本息分别还款”
购房者可以完全自主的选择贷款银行 购房时享受一次性贷款的优惠 可由开发商或经销商提供全程担保 有利于银行防止“假按揭”，提高风险防范能力 可以享受各类费用减免优惠
个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款 直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款 个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 固定利率个人住房贷款的利率，在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动
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