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不得是产权式商业物业，总行另有规定的除外 不得是未经楼盘按揭准入审批的散盘商业用房，总行另有规定的除外 不得是无法办理分户产权的商业用房，总行另有规定的除外 不得是自建商业用房
按揭楼盘已取得竣工验收证明，且取得时间不超过1年 按揭楼盘已取得竣工验收证明，且取得时间不超过2年 按揭楼盘已取得竣工验收证明，且取得时间不超过3年 按揭楼盘已取得竣工验收证明，且取得时间不超过4年
委托开发商进行贷款调查 是否控制合作额度及期限 是否要求缴存保证金及其比例 单笔贷款要素
是否同意按揭合作 是否控制个人住房贷款总额 是否要求缴存保证金及其比例 单笔贷款主要要素
未经楼盘按揭准入审批的散盘一手商业用房贷款 自建商业用房贷款 无法办理分户产权的商业用房按揭贷款 不以自有经营为目的的一手商业用房按揭贷款
房屋所有权证 他项权证 楼盘备案证明 商品房预售许可证
开发商资质、信用状况等是否符合准入要求 信贷资料是否完整、合法、有效 楼盘状况是否符合准入要求 借款人资质是否符合要求
开发商资质和信用状况调查 项目合法性调查 施工进展情况调查 市场前景分析
企业房地产开发经历，特别是商业地产开发和管理经历 全额缴纳土地出让金凭证 项目资金来源与投入情况 项目租售计划及价格、招商情况
调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况 对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等 通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见 调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 国有土地使用证 房屋所有权证
项目周边同类商业业态情况 开发商商业地产开发及运营经验 项目销售比例 项目所处区位情况、周边商业氛围、交通状况 后续运营安排
一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定 二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致 二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况 二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
可分户办理房屋产权证不可分户设定抵押 不可分户办理房屋产权证可分户设定抵押 不可分户办理房屋产权证不可分户设定抵押 可分户办理房屋产权证并可分户设定抵押
湘公网安备 43130202000226号